鼎立解讀-泰國房產EIA證書到底是什麼？ @ 泰國鼎立地產A1house

EIA 是什麼？

若非瞭解泰國地產，大多數人都不認識。但假若您即將要在泰國購買公寓或者別墅，您自然會去關注EIA了。再仔細觀察泰國地產商的那些形形色色看板，無論圖片拍攝得多美，都不會忘了標注著「EIA Aprroved」。今天小編就帶領大家一同認識與泰國房產關係密切的EIA標準。

1. 什麼是EIA？

EIA是英文「Environmental Impact Assessment Report 」簡稱，其意思是：環境影響評估報告。這是為了研究評估企業公司將開發的重要項目和活動，給環境所造成的正負面影響而設立的。也是泰國房地產項目必須進行的一項重要檢測評估，而EIA報告會影響房產項目的開發建設，以及發展方向。這個評估過程也異常嚴格，因此對專案資料準備及要環評的公司實力要求也很高。

泰國政府規定：將對泰國環境導致顯著影響的大型房產開發專案，房產開發商必須向泰國自然資源環境政策規劃辦公室(ONEP)提交EIA環境影響評估報告，然後泰國內閣及許可機構對此報告做出建議直至批准通過。環境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方註冊的諮詢公司編制並遞交。

2. EIA的優點：

EIA的優點在於使地產項目最低限度的減少對自然環境的污染，特別針對一些不可再生自然資源的使用方面，最大程度提高它們的利用率。報告不僅能提前預見專案未來建設中將會遇到的問題，從源頭上分析問題提出解決問題的方案，進而避免建設過程中資金的浪費，同時更重要的還是對自然環境保護的有效監督。

3. 哪些地產專案需要通過EIA？

●公寓類總戶數達到80間以上，或占地面積超過4,000平方米以上。

●房屋項目占地分子地塊總數超過500份，或100萊土地。

根據泰國國家環境保護法第46條：上述提到的房屋建設必須通過泰國環評標準，開發商必須遵循EIA各項條款去開發專案，EIA報告需附在專案審批檔後，如建築證。若開發商沒按要求操作而直接開工建設，將會受到相關部門的叫停和處罰。

4. EIA研究評估有哪些方面？

主要評審項目對環境影響的四大方面：

1.自然環境影響：專案的開發對周邊的土地、水源、空氣、噪音等自然因素有什麼影響；

2.生態環境影響：專案的開發對周邊森林、林木動物、水生動物、珊瑚等有何影響；

3.人類居住環境影響：專案開發對周邊當地居民的生活影響，如土地的利用方面；

4.社會品質影響：專案開發對周圍群眾生活狀態、經濟體制、就業、風俗習慣、信仰、價值觀以及包括風景美觀方面的影響。

5. 對房產項目的影響？

若開發的專案沒有通過EIA，那麼該專案就得不到建築許可。通過了EIA認證後，開發商才可正式動工，這時，房價一般要上漲10%。

EIA能讓你的房子漲價10%以上，泰國開發商在未拿到EIA之前，一般是預售項目，這樣的項目價格一般比拿到EIA後正式開售的價格便宜10%，而此時入手無疑是低價入市了。

EIA非常重要，不要因為項目價格優惠就忽視EIA，如果項目方沒有取得EIA，那麼就拿不到建築許可證，如果專案方抱有僥倖心理，一邊建房一邊申請EIA，EIA最終沒有申請下來，那麼專案建設也會被叫停，所以購買專案前一定要詳細考察開發商實力這塊。

6. EIA究竟有多重要？

非常重要！因為泰國法律的規定！如果地產專案不能通過EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證；或者如果專案提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那麼專案也會被立即叫停。

7. 市面上在售的專案都通過EIA審核？

其實泰國很多專案是邊等待EIA的審核邊提前銷售。因為泰國法律雖規定沒通過EIA審核不能開始動工建設，但未規定不能提前銷售。因而許多項目在在拿到EIA前喜歡拋個「Pre- sale預售「價格，預售價格當然會比拿到EIA後正式開盤銷售的價格要低，項目拿到EIA後必定會提價，如同項目建成後的現房要比期房貴是一個道理，因為地產項目拿到EIA相當於一個拿了會計執照的會計師、律師執照的律師、飛行員執照的飛行員能立即對口就業上崗，是一個真實的存在。

8. 如何查詢專案是否通過EIA審核？

我們能通過進入EIA的官方網站去查詢泰國專案的EIA審查 http://eia.onep.go.th/

9. 假若查詢後發現：

我所預定的, 已付定金或首付的公寓沒有通過EIA,該怎麼辦？

不用著急，也許有其他朋友跟您一樣購買了這個項目。首先去跟開發商溝通如何負責？何時退款？消費者需認真研究購房合同裡關於取消合同的條款，一般情況下，開發商使用的購房合同是根據泰國土地廳的條款擬定的。裡面有關於因開發商原因而導致房屋建設出現情況進而消費者取消合同，消費者享有的一些權利。假若與開發商溝通不順，建議尋找律師諮詢