泰國鼎立地產A1house

投資是一種「以錢滾錢」的額外賺錢管道，而投資方式分成許多類型。

像是一般常見的股票、基金、外匯買賣，以及近年來比較熱門的加密貨幣、海外房地產投資等，都是許多人在選擇投資工具時會優先考慮的範疇。

隨著社會型態的轉變與部分開發中國家的興起，雖然有些國家不開放國外人士置產，但進行房地產投資是可行的。

 

以泰國首都曼谷為例，由於近年來的快速發展與各大購物中心相繼開幕，連帶著房價也開始快速攀升。

因此吸引許多投資客的關注。究竟投資海外房產是否比傳統的股票、基金等更具優勢呢？

有價證券

股票、基金、債券

有價證券指的是具有一定價格和代表某種所有權或債權的憑證，包含股票、債券等。其優點有：

可節省研究時間：網絡上有許多關於有價證券的投資技巧，又或者是可以交給專業操盤手協助操作，每月支付服務費用，不需要額外花時間做研究。

定期定額投資降低成本：如果在該投資項目便宜的時候買進，降低買進的成本，再進行定期定額投資，就比較有獲利的機會。

 

投資有價證券的缺點則有：

對投資掌控度低：雖然交給別人管理可以讓自己比較輕鬆，但相對的您也無法掌握錢的狀況，難免風險會比較高。

交易成本高：通常會需要負擔諸多費用，如手續費、管理費、信託費、保管費等。

較難有大筆的獲利：隨著市場的變動，除非該項目突然暴漲，不然通常無法有大筆的獲利，有時候甚至還會虧本。

 

海外大學城房產

投資海外大學城房產的優勢

綜觀上述有價證券的分析，如果是投資海外房產的話優勢則截然不同。以海外大學城區的房產趨勢為例，以下是其投資優勢：

名校教育資源：大學房最大的特色就是能夠享受周邊各大名校的教育資源，也是最多人置產時的首要關注點。

生活機能與未來發展趨勢：許多人向重大學房是因為其教育資源，但是卻忽略了樓盤本身其實也有相當優質的配套資源。

由於大學城區往往位於城市較發達的地帶，除了教育外，其交通、商業等生活機能的表現也比較完善。

 

再加上政府開發時往往會先從有發展性的地區開始，像大學城區就可能成為交通發展、購物中心進駐的優先地區。

增值空間大：大學房相較於一般住宅區有較大的投資優勢。大學房的房價雖然比較高，但增值的空間也比較大。

此外就算遇到房市低迷期，大學房的成交量和租賃量也能夠保持較穩定的狀態，對於投資來說是很值得考慮的。

投資報酬率高：相較市中心或商業區等蛋黃地帶，大學城區的投資價格通常比較低。由於大學房鄰近諸多學校，住宿的需求非常高，幾乎不會有空房期。

且因客群為學校師生，他們傾向長期穩定的居住，因此投資回報率大約有5%~6%左右，屬於非常值得的投資方式。

曼谷睿府.法政學墅

最有潛力的大學城-曼谷睿府.法政學墅

位於泰國曼谷北方的睿府.法政學墅，是往返大城、清邁等城市必經之路。

睿府.法政學墅背靠有著名的法政大學與其他多間大學，交通居於泰國重要道路上，距離廊曼機場約18公里，未來也會有BTS紅線與中泰鐵路通過。

睿府.法政學墅與法政大學(TU)合作，讓校方師生親自參與研討會議、設計與投票設計出該項目。

 

泰國國立法政大學(ThammasatUniversity, TU)，位於泰國曼谷蘭實區中心，是泰國歷史上第二所大學。

是泰國現代高等文科教育的奠基者，於1933年創立，亞洲大學排名第97位，該校致力於為泰國和國際社區培養下一代領導者。

TU可以說是泰國民主歷史的豐碑，同時這所高等院校號稱泰國總理的搖籃。

 

在歷史上17個總理中，有11位來自國立法政大學，像是過去前幾屆的總理塔信、泰國新未來黨領導人塔納通•宗龍倫吉、天生一對的女1號藍妮•卡彭（Bella）、暹羅之戀男2號維特維斯特•海倫亞沃恩庫（Pchy）都是出自這所名校。

目前大學周邊住宿供不應求與普遍質量低落等原因，讓法政大學師生希望擁有更多更完善的住宿環境與學習空間。

因此睿府.法政學墅有望成為最有潛力、最適合海外投資的大學城代表性建築。

 

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“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

 

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

 

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

• 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
• 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
• 收益保障：接近100%的超高出租率回報
• 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
• 城市出行：紅色線BTS貫通
• 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
• 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
• 強硬背書：獲得法政大學校方支持
• 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
• 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

 

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
• 公共區域總面積: 1,826 平方米
• 綠化面積: 1,685 平方米
• 距離主路: 34.4 米
• 電梯數量: 3 部客梯+ 1部貨梯
• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
• 摩托車停車區