泰國鼎立地產A1house

在政府極力推展租賃同權、提高租賃住房供應下，房市供應有了更多選擇，樂了自住客、苦了炒房客，在租賃市場興起的當下，相關物業管理公司因應而生。然而國外對於租賃市場其實行之有年，這裡我們來說說海外租賃投資的收益。

海外置業在最近對於中高資產人士來說是相當熱門的話題，除了資產配置需求外，更多人會考慮的是投資回報這件事，除了地段本身的增值外，更重要的是穩定收益的部分，曉實在這整理下何謂包租及代租的差別，並以泰國曼谷C EKKAMAI睿府888號高端精品住宅來進行範例說明。

包租
 

顧名思義就是整個專案直接委託物業公司管理，與物業公司簽訂合同及租金回報點數，依合同於固定時間發放租金給屋主。

代租
 

與物業公司簽訂合同，依照單位面積、收益比、出租率、平均樓層房價等變數進行計算租金，是一種變動租金的概念。

是否需要裝潢?
 

物業公司統一設計規劃，與物業公司簽約前于合同上會標示套件包，依不同房型支付相對應費用，基本上就是家電、傢俱之類的物品，以一房來看約20萬泰銖左右。

傢俱有問題怎麼辦?
 

既然是包租就不勞我們屋主操心啦，代管公司他們要負責維護。

物業公司如何付款?
 

按季或年匯到開發商指定銀行你屋主本人泰銖戶頭, 你用網銀就能查帳，依照泰國稅法，正常項目的租金會代扣3-5%所得稅。

包租代租差異地方在哪?
 

包租有點類似固定收益的概念，如同買債券或不動產證券之類，基本上三年五年後能賺多少按按計算器就可以知道了。

代租就有點類似浮動率的概念，景氣好時租金報酬可能10%以上都有可能，差點的話也有可能只有3-5%。不過以泰國來看基本上都不會低於國內租金收益。

項目細節：CEKKAMAI 睿府888號高端精品住宅

項目類型：（期房）44層高層住宅建築體；

住宅戶數：729戶住宅；7戶商鋪

戶型設計：一房一衛（27-34.25平米）

兩房一衛（65平米）；

物業費：55泰銖/平米/月，一年一付；

大樓維修基金：600泰銖/平米，僅付一次；

車位數量：占總戶數的55%；

交房時間：2019年中。

認購方式：定金一房10萬泰銖，兩房20萬泰銖；

C Ekkaimai 公寓的價格低於整體均價，目前是3萬人民幣。

在售戶型目前尚有30平米和34平米的一居室。

至目前為止專案已經蓋到四層，預計2019年6月交房。

首付比例為30%，交房時付清全款。

這裡曉實以C EKKAMAI項目為例，來試試看這樣計算下來在泰國買房可以創造出多少收益。

新加坡店服務集團Ariva，專門負責泰國高端專案物業管理服務，基本上就是一家提供房產專案給他們管理還需要拜託他們願不願意的一家公司。

ARIVA給我們的報價每平米出租1800泰銖為例

用一房34.25平米來算 (房租收益約6~8%)

(單價泰銖＊平米數＊12月＊60%收益＊90%出租率)/20樓左右的總房價 

（1800＊34.25＊12＊60%＊90%）/ 5,400,000 (總房價)

＝399,492泰銖 / 5,400,000總價＝0.07398 年收益 

約每年7.3%收益

用兩房65平米來算 (房租收益約6~8%)

(單價泰銖＊平米數＊12月＊60%收益＊90%出租率)/30樓兩房的總房價

 （1800＊65＊12＊60%＊90%）/ 10,900,000 (總房價)

＝758160 /  10,900,000 (總房價) ＝0.06955 年收益

約每年6.9%收益

看起來整個收益率是相當不錯的，對於有海外置業需求者不失為一種思考方向。

泰國的市區非常塞車,城市規劃軌道交通持續往外延伸

上海的人口有多少？3000萬人

軌道交通有幾條？18條

泰國目前的人口有2300萬人,目前才4條軌道交通，未來的發展性，建議可以親身去體驗看看，會有更多不同的想法。

泰國鼎立地產有限公司

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