泰國鼎立地產A1house

　　泰国一直是国内人们的一个热门旅游胜地，蔚蓝清澈的海滩，风味独特的泰菜，性价比超高的酒店，还有细致体贴的服务，都让人乐而忘返！从清迈到普吉，从沽岛到苏梅，我们整理了泰国最适合亲子前往的度假村和景点，趁着现在到11月8日到那里免签证费，大小盆友们，有假期就出发吧！

碧海蓝天白浪细沙


偷拍的印度新娘


飞机上再看一眼


辛苦了，年轻小帅哥，一路的牢骚。


草坪，风筝和古堡

第二天起床後  打給在曼谷念書的網友小娟

他說他才出門買個東西回去就一身溼  於是我跟朋友kat 商量是不是乾脆直接去pattaya  溼了就算了 

很長，但很值得您看看的投資建議文章
泰國房地產考察日記（二）
投資新手須知篇
想在泰國賺泰國的房地產財
當然要清楚泰國的法規以及各方面泰國風俗民情
此篇就是集合了所有投資者疑問的新手指南
曼谷是個成熟的國際都市
外國人在曼谷置產已行之有年
從早期的歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人
一直到近年最大資金入泰的中國大陸
其實台灣投資者算非常晚期進泰國房市的
在這個世界資金都搶著進來的市場
他有何迷人之處跟遊戲規則呢？
首先，我必須說台灣人被台灣房地產教壞了！
台灣房價的漲幅，租金投報率，房貸利率，仲介炒作等等因素
導致台灣房地產是“不合理的市場生態”
所以你必須把在台灣的投資觀念丟棄你才能真正理解泰國市場
我常常用最生活化的方式比喻
台灣人性子急房價也跟著急，漲幅快但卻沒有租金投報可言
相較之下泰國人步調慢個性溫吐
房價也跟著溫吐起來，每年慢慢的10%-15%穩定成長
但平均租金投報5%-8%卻非常可觀
所以在台灣“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態，泰國沒有
相反之，在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態，台灣也沒有
聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡象大呢？
問題一，外國人可以合法擁有泰國房地產嗎？
答案是完全合法，但必須依照泰國人：外國人，51:49的比例上限
舉例來說，一棟大樓相同面積的單位共100間
外國人最多能買到49間，其他必須保留給泰國人
至於土地以及獨棟別墅呢？
由於以上兩者皆屬單1個獨立單位，無法切算51:49的比例
所以外國人是無法單獨直接持有的，必須以公司名義持有
但泰國的公司法規定，股東結構依然必須遵照泰國人：外國人，51:49為上限
簡單來說，不管買房或設公司，泰國為了保障本國人民，所有結構外國人比例不得過半就對了
問題二，外國人在泰國買房可以貸款嗎？
目前有大華UOB，中國工商等兩間有外國人房貸服務
但前提是，必須要有在泰國工作證或居留證
房貸利率是7%以上，最多五成，最多十年
泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊
條件嚴苛，申請困難，一般來說非常不建議貸款
問題三，泰國不動產有房屋跟土地權狀嗎？
土地權狀以及房屋權狀都是有的
但每個單位都只有“一張”，持分100人也還是只有“一張”，跟台灣分成100張是不一樣的
簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓
這塊土地屬一個單位，所以土地權狀只有一張，由大樓管委會保管
100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋權狀由100戶所有權人個別自行擁有
其實比較像台灣謄本的概念
一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例

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以上是小編在曼谷的房地產報導
歡迎各位網友發問留言指教，祝投資順利

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