泰國買房/鼎立地產-如何在泰國買房答案客經驗談－泰國鼎立地產A1house

來來去去泰國多年, 心裡想:台北房子貴成這樣 ,我的生活就只在台北跟泰國二地跑來跑去是不是該在泰國買個房子了 , 首先我就先到處逛逛看看瞭解些基本我應該知道的資訊,經由一位已經在泰國買房的朋友幫我整理後大致買房手續是這樣的:

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，于此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要檔也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證

c. 外國業主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業主：全套公司註冊檔（由泰國政府提供，檔出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該檔表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。

f.如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買)

c.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請 FETF表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。

d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。

溫馨提示：泰國房產過戶全部手續可在三日內完成。

二、在泰國買房需要交納的稅務：

過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

特種商業稅：3.3%（賣方支付，業主持有5年以上房產可免交）

印花稅：0.5%（賣方支付）

以上是透過朋友整理的

但是最多人問的還是幾個重點問題:

1: 我們台灣人在泰國買房能貸款嗎 ? 答案是不行,除非你有泰國工作簽且滿一年以上有繳稅紀錄

但是: 我最近發現一個也是朋友買的建案在華欣這個案子可以由開發商申請貸款, 總價大約二百五十幾萬起有興趣的再另外來問我

2:那如果不能貸款　請問我錢要如何轉去泰國　,定金一點點還好但是後面的怎麼辦? 答案是: 如果你在當地買好房子你有二個選項 ,第一你可以自己開個戶回到台灣把錢匯過去自己戶頭不過這方法你必需再跑泰國自己去銀行開證明給土地廳才能過戶 ,第二個方法是如果你是買新房那就簡單了把錢匯給建設公司他們會去幫你張羅後面的所有文件如果你有多匯的情況他們也會在交屋問題。

3;常常去看房子聽到說要我們在泰國開公司再買房是怎麼回事?答案是: 泰國買大樓是不用開公司的外國人個人名義就能買了 ,買別墅你才需要用泰國身份證或泰國公司名義購買,那為什麼很多建設公司小姐請你去開家泰國公司再來買呢原因是泰國大樓一棟裡也只有一半以下可以登記給外國人, 所以相當珍貴,很多建案檔次很高其實當地人根本不會買也買不起機乎就是設計給外國人來買的,當他們的外國人名額都賣完時他就必需請你去申請一家泰國公司才能來跟他們購買另外一半泰國人的份額了,不過開公司的稅的部份就自己要考慮是否划算囉。

依我個人經驗我在巴提雅買的房性價比特高所以當地人跟外國人都會買不會只賣給特定人由於性價比高也已經賣出百分之九十了有興趣朋友想跟我當鄰居的可以加我微信問我喔

1373077780

〔曼谷建案〕泰國VTARA 36 號國際公寓-曼谷市中心Sukhumvit富人商區介紹

ANGLEREC

▶永久產權 ▶無公攤 ▶曼谷市中心Sukhumvit富人商區 ▶期房 ▶5棟8層 ▶黃金Asok交通要地 ▶BTS 800米 ▶豪華商圈 ▶無邊泳池（8.4*40M） ▶花園及空中花園（1901平米）▶價格約14萬5泰銖/m²比周邊同質樓盤都低 ▶套內面積約35~65平 ▶到BTS的接駁車、燒烤區、溫泉桑拿區、設備齊全的健身房... ...

THAI LAND →

最美好的曼谷在SUKHUMVIT

SUKHUMVIT大道作為曼谷的中軸主幹道，與BTS一號線SUKHUMVIT線完全重合，是曼谷唯一的整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線，也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有SUKHUMVIT，就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路，擁有了全曼谷最便捷的交通配套。

SUKHUMVIT不僅是曼谷交通中軸，更串聯了全曼谷最優質的配套資源。曼谷最好的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店都集中在SUKHUMVIT。這裡擁有全曼谷最貴的地價和房價，是寸土寸金，一房難求的城市核心地段。

SUKHUMVIT之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。擁有SUKHUMVIT，你就佔有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。

曼谷的中心在SUKHUMVIT

THONG LO不僅是一個BTS站，也不僅是一個城市片區，更是全曼谷最頂級的豪宅區。曼谷最繁華的商業配套區域,最高端的餐飲娛樂休閒區域，最頂級的外國人聚集區和富人區，在THONG LO三區交匯。

高端酒店辦公購物商業配套區 THONG LO到BTS SIAM

高級餐飲娛樂休閒生活配套區 THONG LO周邊一公里

高端豪宅醫院學校富人居住區 THONG LO到BTS PHRA KHANONG

BTS THONG LO 站是一個點，SUKHUMVIT 是一條線，THONG LO周邊是一個面。曼谷這座城市最完美的點、線、面在這裡交彙在一起，為全球地產買家貢獻了一個地產價值的高地。

沒有其他區域可以取代，沒有其他區域可以類比，THONG LO 就是THONG LO 。就是最美好的SUKHUMVIT，最美好的曼谷。

THONG LO的未來在SUKHUMVIT 36

能超越強者的，只能是強者自己。比【最好】更好的，只能是【最好】的未來。

能超越THONG LO的，只能是THONG LO 的未來：SUKHUMVIT 36巷。

由於SUKHUMVIT區域的土地已經開發殆盡，公寓供不應求，價格水漲船高。沿線房價從每平米18萬到35萬泰銖不等，依然遭到市場瘋搶。而漲價最快，市場最火爆，最被全球買家看好的，就是SUKHUMVIT 36巷。SUKHUMVIT 36巷是SUKHUMVIT的後起之秀，目前售價不高，依然是價值窪地，擁有巨大的發展潛力。

規劃中的BTS灰色線，將經過RAMA 4路和SUKHUMVIT 36-38巷之間的空地，並新建BTS RAMA 4站和BTS SUKHUMVIT 36-38站。屆時，SUKHUMVIT 36 巷周邊將擁有三個BTS站點，周邊的地價和房價將迅速拉升，迎來暴漲。

除此之外，THONG LO地鐵站旁， SUKHUMVIT 36巷口的一大塊土地，將由泰國知名開發商開發大型購物中心，並依托這個購物中心開發的曼谷頂級的奢華公寓，預計每平米起價35萬泰銖，將會把THONG LO周邊的地價和房價抬升到全新的高度。

THONG LO + BTS灰色線兩個新站點+ Fragrant Shopping Mall購物中心+一平米35萬泰銖的曼谷頂級公寓。

SUKHUMVIT 36巷就像一支即將上市的公司，現在的業績非常優秀，未來的3-5年會一飛沖天。而現在買進SUKHUMVIT 36巷，就像在上市前買入公司的原始股，等待IPO上市暴漲。

財富為遠見者而生。投資投的是價值窪地，投的是未來的空間。

幸福為遠見者而生。自住買的是優質的項目，買的是未來更優質的生活。

無論投資還是自住，SUKHUMVIT 36巷都是全球買家的最佳選擇。

大隱於市的低密度社區

VTARA 國際公寓由五棟8層的現代風格公寓圍合而成，在寸土寸金的THONG LO市中心構建了曼谷少有的低密度國際社區，可謂大隱於市。高端低密度國際社區在曼谷屈指可數,較少的房間數量不僅保證了業主對項目土地和公共空間的最大化佔有，更提升了項目的居住舒適度和未來的增值潛力。

金碧輝煌的五星級大堂

VTARA國際公寓配置五星級入戶大堂，挑高6米的寬闊空間採用現代裝修風格營造，為每一位的業主營造五星級的歸家感受。大堂旁還設置有咖啡廳、高端健身房、物業服務中心，滿足業主休閒、健身和各種服務需求。這種高端的社區配置，不僅舒適尊貴，更會提高項目整體品質，給到客戶更多的增值收益和租金收益。

枝繁葉茂的城市雨林

VTARA 36號國際公寓的園林設計靈感來自於茂密的亞馬遜雨林，力求在曼谷市中心讓城市和自然完美融合。項目中庭景觀以水、林、天空為設計元素，採用大葉幅的名貴喬木、鬱鬱蔥蔥的高灌木、終年常綠的小灌木、草坪，構成三重園林景觀，再配合水景、水生植物，營造出曼谷鬧市中獨一無二的熱帶雨林中庭景觀。

貫穿中庭的無邊際泳池終年恆溫的日式溫泉

如亞馬遜雨林一般的中庭園林之下，一個11米寬，42米長的超豪華無邊際泳池貫穿VTARA 36號國際公寓的整個中庭，帶來無與倫比的享受。項目還非常人性化地配置了日式恆溫溫泉，方便業主在游泳或健身後可以享受溫泉，消除疲憊。VTARA 國際公寓是SUKHUMVIT區域唯一配置社區私家溫泉的項目，這一獨特賣點受到日韓高端買家的熱捧，是未來把公寓租給日韓高端客戶，拿到高租金回報的有力支撐。