泰國鼎立地產A1house

工商時報【陳愛珠】

受惠歐洲QE及多國央行相繼降息，今年來富時已開發國家不動產指數上漲5.1％，優於MSCI世界指數0.8％的漲幅。

富蘭克林證券投顧表示，觀察過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲╱美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4％與8.3％，優於MSCI世界指數的7.0％與4.0％，且升息期間表現也優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，短線震盪可視為空手者加碼良機。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉指出，在全球景氣溫和復甦且資金充裕下，即使不動產產業於聯準會升息前後可能出現短暫震盪，但不影響長多格局。

觀察1993年來美國十年期公債殖利率上揚超過100個基本點期間，美國REITs平均年化報酬率超過一成，若公債殖利率未出現急速彈升，呈現溫和上揚，不會造成負面影響。

威爾森．邁吉指出，現階段布局以基本面穩健的美國為核心、投資比重約五成。另外歐亞地區將持續受惠寬鬆政策，精選租金穩健成長且具高股利優勢的英國商辦、法國零售、德國公寓型REITs，及評價面低廉的中港日不動產開發商。

富蘭克林證券投顧指出，透過全球房地產產業型基金，以小額資金參與不動產業三大投資優勢，包括多元分散投資組合風險、REITs提供穩定收益來源，及防禦通膨上揚風險。