泰國鼎立地產A1house

海外投資房地產，很多人都覺得是真的嗎？有可能嗎？可行嗎？根本不知道自己的錢能不能要回來

這次小編親身實驗，透過本人實際操作買賣泰國房地產，來告訴大家如何能在泰國房市中獲利

========== 以下是分隔線 ==========

2015/11/xx 我跟朋友去泰國玩,發現現在的泰國跟以前印象中的完全不一樣,曼谷地鐵上來都是大百貨公司,芭達雅路上一半幾乎都是老外,這讓我開始注意到海外房地產投資的部分

2015/12/14  參加泰國鼎立房地產說明會 伊思德國際公寓包租建案說明會,分析購買動機

  a. 包租5-7% 最長可以回收八年, 總計回報率43.5% 幾乎一半

  b. 每年七張住宿券, 大概值個7000吧

  c. 一帶一路, 亞投行的題材, 房產估計可以漲個20%吧

  d. 預售屋兩年後才交屋, 付款方式25% 75%, 基本上一間250萬的房子對我來說壓力還好

  e. 現場下訂還有10萬泰銖的優惠

  f. 裡面是精裝修, 到時只需要買家電跟耗材的費用約17萬泰銖

  基於以上分析, 所以就決定購買泰國房地產

  試算了一下投入成本

  565,489 (房款25%, 美金17,160) + 582 (手續費+郵電費) + 1000 (請個半天假的薪水) = 567,071

  因為我是投資為主, 收租為輔, 自住大概要等老年後, 所以有特別跟代銷說如果有人要買可以轉讓出去

2016/04/xx

  基本上印象中報價已經調漲過兩次了吧, 泰國房地產有個特性, 就是預售房價最低, 挖地基會調漲一次, 賣六七成後會調漲一次, 地下室挖好漲一次, 樓頂封好漲一次, 大概就是個會一路調漲的概念

  原本我的買進價格約24X萬, 到這個時間點的銷售價格已經到28X萬了 @@

  剛好代銷有打來說有個買方想要買我這間, 看我希望賣多少才願意轉讓, 基本上我的觀念是有賺就跑, 就開個加20萬我就願意, 沒想到真的成交了 @@"

  之後就是換約巴拉巴拉的流程, 基本上也不是很複雜就完成了, 代銷先把價差的部分給我, 再來就是原來訂金要退還給我的流程

2016/06/17

  退訂金的部分流程就久了點, 本來想說大約一個月會完成, 不過中間可能資料的問題拖了大約一個半月錢才退下來, 不過重點驗證了海外投資泰國這部分是可行了

  稍微計算一下獲利

  573408 (17,376美金) + 200,000 (價差) - 80,000 (代辦手續費+給代銷的紅包) = 693,408

  獲利 +126,337

  算一算半年投報率 約 22.3% 算是還不賴

  目前計畫是持續關注海外地產這塊,再用同一筆基本去錢滾錢, 看看以後能不能真的多買一間泰國的給自己住吧 XD

以下是當初匯出與匯入的水單, 提供給大家看看參考一下

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