上海將大變身, 四大信號告訴你未來房產市場的走勢－泰國鼎立地產A1house

　尷尬！無樓可售！上海樓盤市場徹底陷入休眠期！

　　在日趨嚴格的政策監管之下，房企的觀望情緒也進一步增強。現在的行情是連續兩周新樓盤零供應！

　有網友評論到；其實現在的新房子實際不用蓋了，早已經很過剩了，刺破房價泡沫，存量房就會爭先恐後出來賣，回歸實體經濟的發展，經濟才會健康。

　還有網友評論；其實上海的房子算是夠的，買得起的已經買了，買不起的降30%也照樣買不起，多出來的房子也只有炒的價值了！

上海即將大變身

上海將新增供應70萬套租賃住房：

　　上海將加大租賃住房用地供應，集中建設一批租賃住房，“十三五”期間新增供應70萬套租賃住房。推進舊區改造，完成全年48萬平方米中心城區二級舊裡以下房屋改造任務。

　　新的一個月，隨著上海大波新政新規來襲，關於下半年房產市場的走勢大家有很多不同的看法。所以未來一二線城市的房價究竟怎麼走，會不會出現明顯的大範圍回落，是很多人口中不願意承受的話題。他們甚至認為房價恒漲連調整期都不會有。但是，最近市場釋放的信號，能夠從側方面證明後期的走勢該如何進行。

存量房市場有價無市

　　房產投資最終要在存量房市場中消化出去，目前由於一二線城市的新房價格受限價的影響，這導致很多潛在的購房者產生由於，很多改善客戶，在選擇時寧可去新盤去參與搖號也不可能願意多花幾十萬去買高價二手房，這從側面上成就是新盤靠運氣，二手房賣不掉的現象。正在市面上掛牌的二手房，可以肯定有一部分是炒房者正在處理的資產。

租房市場利好不斷

　　從廣州的租售同權，到江蘇地區部分城市發佈的關於租房同樣可以落戶的消息，還有上海將新增供應70萬套租賃住房，在短時間內引起了大量的關注，租房者在滿足國家規定的條件下也能夠享有同買房者一樣的權益，目前從國家的政策來看，正在鼓勵人們去租房，也針對租房提供了大量的利好。面對現在高額的房價和未來可以預期的租房政策，以年輕人的觀念的改變，越來越多的人會選擇租住，當然長期投資者持有的資產會轉為出租，但那些投機的炒房者的資產時候能夠抗住這個必經的波動期我們很難說。

不斷有知名地產企業開始離場

　　最近，潘石屹，王健林等都大量的處理自有物業，王健林最近出手頻繁，幾乎成了大部分國人津津樂道的話題。此番幾大知名企業紛紛套現降低負債，似乎對未來繼續原來的操作方式的不自信。

銀貸利率進入上升週期

　　今年開始大量的銀行開始將房貸的優惠收回，這也證明了銀貸利率進入了一個上升週期，在進入上升週期後，未來的利率趨勢可以預見。

　　因此，對於剛需購房者來說，未來將會是一個相對較長的橫盤期，而一部資金量不足的購房者將會退而求其次轉入租賃市場，相對的一部分資金狀況相對良好的炒房者或者投資者的資產會轉入租賃市場而非二手房市場，整個房產市場上的購房者會相對減少，在新房持續供應的前提下，未來的房價走勢你們認為將會如何變化呢？還能隨很多人口中那樣繼續漲下去嗎？而那些本來就資金量不足，杠杆率非常高的炒房者他們的未來可能只有選擇虧本離場了。

　　同樣的預算，在上海只能租房或買不起高價二手房，但在泰國卻能投資永久產權精裝修精品住宅。

　　房子值不值的關鍵點是看哪裡啊，地段啊，看圖。

　　對泰文不熟悉的朋友可能看不懂，反正就是附近都是有錢人，邊上都是高級商場就對了。