泰國躍居中國買家海外購房國家排行第三名，泰國為何能成為華人投資者“新寵”－泰國鼎立地產A1house

受到國內限購等政策的影響，國內火爆的買房場景已很難在看到，正因如此東南亞國家成了中國買家的“新寵”。現在加拿大、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去吸引力。而受到“一帶一路”概念的影響，國內投資者則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產，泰國也因此成了華人投資者“新寵”。

泰國躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名

受到房地產調控政策的影響，今年國內樓市“金九銀十”火爆的置業場景難以再現。而更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家。這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。

最新數據顯示：目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。

對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為今秋投資熱土。

在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群分類

從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：

第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。

第二類是，國內一些有實力的房企，想通過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權帶土地的別墅成為了大多數中國買家的首選。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美髮達國家低價炒房之後，現在加拿大、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想藉用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的知名城市(例如芭提雅)、別墅面積大、配套齊全、總價較低的房型，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。

東南亞置業的吸引力為何會快速上升

事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？

首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地，泰國就是首選國家。

再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。

最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，芭提雅當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在芭提雅的國際學校(例如芭提雅棕櫚泉別墅項目配套的Regents 國際學校)就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。

受到國內房地產成交量快速下滑的影響，“金九銀十”行情已經很難再現。很多人將目光投向了國家所倡導的“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪“金九銀十”在東南亞置業是國內購房者新的熱點。

泰國正是出手的好時機！

泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。