今天是七夕，現在準備還不遲－泰國鼎立地產A1house

近年來，泰國房產逐漸開始火爆。從房價和投資回報率來講，泰國房產都是遠超國內房產的，所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。

租金收益率一直是很多來泰國房產投資關注的重點，根據“全球房產指南”上的數據，發佈各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。

對於在泰國買房的人都很清楚，除了曼谷之外，排名第二的當屬如同三亞一般的濱海城市芭堤雅。相對於芭堤雅房產來說則是由歐美人士為主。

而對於芭提雅房價而言，芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市中心的公寓市場價格最為突出，在過去兩年，平均可在135000泰銖/m²，在2017開始，隨著2016年很多外國投資客對泰國房產的熱捧，泰國東部經濟走廊（EEC）經濟特區啟動，以及芭提雅的城市規劃，使得芭提雅公寓市場進入一個價格飆升的狀態。

芭提雅相對泰國其他城市的優勢

⊙與曼谷相比：

曼谷作為泰國首都，經濟發達，人口密集，醫療和教育條件均不錯，偶爾旅遊休閒是不錯的目的地，但相較芭提雅，曼谷交通交通擁堵，空氣污染比較嚴重，城市沒有海岸線，因此長住綜合生活質量吸引力有限。事實上，由於芭提雅優良的海岸線資源，以及其離曼谷僅百餘公里的距離優勢，大批常年曼谷工作人士周末頻繁選擇到芭提雅度假，相當多的曼谷人亦選擇在芭提雅購房置業。隨著未來高鐵的開通，曼谷到芭提雅僅需半小時左右，芭提雅與曼谷交通將更為便捷，必將推動兩地經濟和旅遊、地產資源的進一步融合。

⊙與清邁相比：

清邁作為泰國北部城市，與芭提雅相比明顯不同就在於不靠海，在自然資源上有著明顯的短板。由於不靠海，不及海濱城市生活休閒節目豐富，其城市周邊土地稀缺性不強，因此清邁的房產投資增值能力亦相對有限。

⊙與普吉島相比：

從自然資源來說，芭提雅的海岸線、自然風光完全不遜於普吉島，而普吉島的房價已經走到了一個相對高位，與芭提雅的類似地段房產相比，普吉島的房價要高出50%左右，總價高導致其流動性受到一定限制，亦導致後續進一步升值的速度和空間受到一定抑制。

在氣候上，普吉島更靠近赤道，旱季相較芭提雅更為炎熱，炎熱季節也更長。因此感官上來講，芭提雅一年四季的宜居季節更長，芭提雅僅在每年3月底至5月初氣候較為炎熱，其餘體感溫度都很舒服，而普吉島的炎熱時節長度明顯長遠芭提雅。這就造成普吉島的旅遊淡旺季非常明顯，淡季很淡旺季很旺，而芭提雅淡旺季區分相對不是特別明顯。這個區別，造成兩地旅遊地產的全年出租率明顯不同，芭提雅全年出租率更為均衡穩定和持續，從而造成兩地房產出租回報率有所不同，芭提雅的年出租回報率整體有一定優勢。

從醫療條件來看，芭提雅有著排名國際前列的曼谷醫院芭提雅分院，其綜合醫療設備、醫生素質、服務水平等均屬全球一流，而價格僅差不多相當於國內一線城市的三甲醫院一般水平，通過購買商業保險或者醫院的醫療服務套餐，可以輕鬆實現醫療保障。相較普吉島，對於長住養老度假的人來講，醫療資源還是有明顯優勢。

從地理條件來講，芭提雅相對普吉島，離曼谷更近交通更便捷。更重要的是，芭提雅所處海岸線是內海海灣，完全沒有海嘯等自然災害，而普吉島暴露於印度洋，有可能受到印度洋海嘯的衝擊。2012年海嘯普吉島損失慘重，而芭提雅毫髮無損，可見兩地抗自然災害能力的明顯不同。

從投資角度來說，芭提雅的投資價值發現晚於普吉島，增值發展潛力更高。泰國整體經濟發展的大策略下，一帶一路沿線的曼谷、芭提雅、羅勇的經濟發展前景無疑是最為看好的，而作為這一線最著名的度假勝地，交通與區位優勢，使曼谷和羅勇的商務人士都會更願意選擇芭提雅作為度假首選。這是其他地方難以替代的。

此外，普吉島的房源供應上，由於發展較早，好的地段基本大多都已有充分開發，現有在售在建房源比較容易發現明顯短板，例如有的不臨海、有的臨海但海灘質量不高、有的離購物中心等商業區太遠，缺少小區周邊的配套設施，有的交通不便，等等；而芭提雅作為新崛起的城市，房源選擇更多，條件更優，未來一段時間的增值速度和空間更有想像力。