泰國鼎立地產A1house

2018年1月12日，央媽公佈了截止2017年12月末人民幣的數據：

廣義貨幣(M2)餘額167.68萬億元,同比增長8.2%；

狹義貨幣(M1)餘額54.38萬億元,同比增長11.8%；

流通中貨幣(M0)餘額7.06萬億元,同比增長3.4%。

有了這份最新數據，結合過去20年中國貨幣發行、實際通貨膨脹以及CPI指數統計的歷史，我們就可以用歷史發行數據來估算一下，現在的100萬，10年後到底值多少錢……

歷史數據究竟從什麼時候開始算起，這是個技術活兒。

1995年，《中國中央銀行法》頒布實施，中國的貨幣發行整體上開始與國際接軌，央行印鈔再也不是以前的看領導心情隨意印，而是有了一整套固定的程序和方法（有抵押品才印），從此中國也擺脫了那種實體經濟動輒20%、30%真實通脹率的時代。

所以，我們不妨就以1995-2017 年的各項數據為例，來看看過去是怎樣。

先來看看，政府告訴我們的那個CPI是多少（見下圖）。

由上圖可知，按照中國官方公佈的CPI，一半時間裡都比央行一年期定期存款利率高，這說明中國過去20多年的時間，很多時候就是在掠奪存款人來補貼銀行。

根據國家統計局公佈的數據，2017年12月末中國的CPI同比值為101.8，也就是說，相比2016年增長了1.8%。

所有CPI累計下來，2017年末的物價，相對於1995年末上漲至原來的1.88倍！

你沒看錯，根據統計局數據，22年來中國的物價總體僅上漲為原來的1.88倍！

平均下來，過去22年，中國每年的物價上漲幅度僅有2.9%。

不管你信不信，我反正是不信！

儘管不信，我還是用這一數據估算，10年後物價將上漲至目前的133.3%——

換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的75.03萬元。

OK，這就是你要記住的第一個數：

75萬元！

如果你對統計局公佈的CPI數字有懷疑，那當然是十分正常的。

如果說央媽的廣義貨幣供應M2相當於中國的全部貨幣、GDP相當於中國一年內交易的所有商品和服務的總和，那麼我這裡提出來一個計算中國經濟真實通貨膨脹的簡單方法。

真實通脹=人民幣廣義貨幣發行量（M2）增長速度-中國實際GDP增長速度

根據央媽最新公佈的數據，2017年中國總體的廣義貨幣供應增長率為8.2%，而根據統計局透露的口風，2017年中國GDP增長率約為6.9%，由此算下來，中國2017年的真實通脹率為1.3%。

將上圖中22年的真實通脹率全部計算進來，中國當前的實際物價相比1995年底上漲至5.44倍，算下來每年上漲8%左右。

用這個數據來進行估算，2028年初中國的物價將上漲至目前的2.16倍——

換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的46.3萬元。

OK，第二個數也出來了：

46萬元！

如果有人對這個數字也不滿足，想要追上我們偉大央媽印鈔的數據，那可能就是另外一份你非常不想看到的數據了（見下圖）。

1995年底的時候，中國的廣義人民幣供應量大約是6.075萬億元，今天已經變為167.68萬億元，折算下來，廣義貨幣數量變為1995年底的27.6倍。

算下來，每年的增長率大約是16.3%。

用這個數據來進行估算，2028年初中國的物價將上漲至目前的4.52倍——

換算下來，今天的100萬元，到2028年初，大約相當於今天的22.1萬元。

OK，第三個數也出來了：

22萬元！

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總之，按照過去22年的情況，現在的100萬元人民幣，等到2028年1月份：

1）相信政府公佈的統計數據，它相當於今天的75萬元；

2）追求真實購買力的話，相當於今天的46萬元；

3）想追上央媽印鈔速度的話，相當於今天的22萬元。

進一步的，如果考慮到2012年底新一屆領導人上任以來，經濟上不再強調貨幣刺激，而是希望通過市場的結構性改革來解決經濟發展中出現的問題。中國的廣義貨幣供應增長率大幅度放緩，所以如果採用近5年的數據，結果將會樂觀很多（下表是2012年以來的M2、GDP、官方通脹、真實通脹的增長率）。

假定按照過去5年的增長率平均值，今天的100萬元，到2028年：

按照官方通脹類比，相當於今天的81.8萬元；

按照真實通脹類比，相當於今天的62.7萬元；

按照GDP增長類比，相當於今天的49.9萬元；

按照貨幣增長類比，相當於今天的32.3萬元。

接下來的10年間，如果中國不發生政治經濟的特大變革，對這個問題，我個人傾向於兩個真實通脹的數據之間——現在的100萬元放著不動，到2028年1月份的價值，大約相當於今天的：

46-63萬元！

你認為呢？

錢在貶值，我們該怎麼辦？

在房地產下滑等因素衝擊下，如果中國經濟增速繼續放緩，出於穩增長的目的，中國經濟可能會再度出現貨幣大規模放水，如果再和去產能、人民幣貶值等因素形成疊加，通脹指數迅速反彈也並非沒有可能。如果說2017年更大的概率只是溫和通脹，明後年乃至更久，通脹快速上升的壓力還是始終存在。

如果中國經濟在未來發生較高級別的通脹，國內的資產價格尤其是樓市可能會迎來新一輪暴漲，當通脹高企到一定程度，央行不得不選擇加息應對，這就可能會成為壓垮樓市泡沫的最後一根稻草，重蹈歷史上其他國家曾經有過的覆轍。

如果說中國的樓市存在泡沫而且將來有被引爆的可能，通貨膨脹將是那條最有可能誘發的導火索。40年前的“萬元戶”現在值多少錢？

“萬元戶”！這個鈴兒響叮噹的頭銜，在70年代末，簡直就是土豪的代名詞。那時候米價0.14元，肉價0.95元，走親戚送禮2元左右，壓歲錢0.1-0.2元，1萬元就像天文數字，好像怎麼用都用不完。

那麼現在多少財富才相當於以前的“萬元戶”？據權威學術研究報告顯示是：255萬！

我們把戰線拉長，對比50年前和如今的物價，50年前的10元和現今的10元能買什麼？

60年代末的物價與2017年的消費水平對比

60年代末最低生活費：8元；如今的物價情況：840元。

60年代末的10元：可買大米80斤；2017年的10元：可買2斤。

60年代末的10元：可買大閘蟹12斤；2017年的10元：可買6條腿（按同等質量）。

60年代末的10元：可買大黃魚30斤； 2017年的10元：可買魚鱗。

60年代末的10元：可買布匹1丈餘； 2017年的10元：可買1尺。

60年代末的10元：可買青菜500斤；2017年的10元：可買4斤。

60年代末的10元：可以交一學期半的學費；2017年的10元：可買一隻低檔文具盒。

60年代末的10元：可買中檔皮鞋一雙；2017年的10元：可買一雙鞋墊。

60年代末的10元：可看電影200場（學生票）；2017年的10元：可以場外聽聲音。

60年代末的10元：可買棒冰250根； 2017年的10元：可買3根。

60年代末的10元：可買大白兔奶糖4斤；2017年的10元：可買4兩。

60年代末的最低工資是36元，一場電影的學生票是5分；現在一場電影的學生票最低是20元，是400倍。

以此物價類推：

現在的14400元工資才能抵60年代末的工資36元，是不是瞬間感覺現在的錢不值錢了！錢的貶值速度遠遠超過你想像的！

前不久日，繼中國42家銀行最新存款利率表公佈後，全國居民消費價格總水平也公佈了。

沒錯，一切都在漲，然而你存銀行的錢漲了嗎？

2017銀行最新存款利率公佈

10萬元存銀行一年貶值570元

據融360監測的數據顯示，2016年四季度末，一年期存款的平均利率為1.93%，較基準利率1.5%上浮28.7%。據國家統計局公佈的數據顯示，2017年1月CPI同比上漲2.5%。

這意味著什麼呢？打個比方：去年底你有10萬塊錢，能夠買一輛汽車，你把這10萬元存到銀行一年，一年後本息為101930元，然而這時候汽車的價格漲到了102500元，你的錢已經買不到一輛汽車了。

10萬元存銀行一年不僅沒有升值，反而貶值了570元，還不如一年前就花出去。

說到這裡就需要進入了一個最為艱難的難題，因為在這樣的狀態下，該如何避免錢變成紙？

最佳答案，有條件的移民，沒條件的創造條件去移民，希臘移民200萬人民幣買房即可全家三代3個月移民，三口之家月消費4000人民幣就可以活的很好了。200人民幣在北京能幹什麼?200萬人民幣10年後還剩多少錢？

如果你下不了決心移民，那好吧，以下建議僅供參考

減少儲蓄：減少儲蓄是防止財富被稀釋，但在中國社保體係不完備的情況下，當然需要留存一定的現金以備急需；

適當負債：適當負債是享受債務被稀釋的好處，因為市場中的錢會更多，也就更容易賺取，而債務卻固定不變；

提前消費：提前消費在享受債務被稀釋的同時，能更早體驗生活的美妙、學習更多的知識技能、節省更多的時間等成本；

借錢投資：借錢投資更是一舉兩得——債務被稀釋，資產還能享受因貨幣增發而帶來的貨幣紅利，前提是選對能上漲的資產且其漲幅要大於債務利息。

適當負債去投資增值，別怕身上背負上百萬的負債，只要還款時間足夠長，且月還款額在我們的承受範圍內，都不是事兒。

要做到以上，則要求我們盡量借到最便宜的錢——銀行的錢。誠信很重要，不要做一個失信的人，一旦失信，就真的破產了。

投資自己：一切都會改變，唯有增加自己的實力和能力不會改變，通過學習，通過投資自己讓實力提升，才是應對風雲變幻的真正不二法門。

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項目介紹

項目名稱 Palm Bay 1 Pattaya芭提雅棕櫚灣壹號

開發團隊 PALM BAY GROUP棕櫚灣地產開發集團

項目類型：（期房）41層378單元高端公寓，7個商舖

項目特色：芭提雅市中區/繁華地段/尖端科技,/頂級海景房

工程期限： 2019年Q2-2022年Q1

項目產權：永久產權，世代傳承

交房時間： 2022年年初

佔地面積： 2586平米

戶型類別：

一居室：24.75-26.50平米

兩居室：29.50-50.70平米

28層空中別墅兩&三居室118.5&158平米（帶花園泳池&無敵海景）

38-39頂級Penthouse 157-179.8平米*vip 定制你的專屬頂級空中家園

物業費用： 50泰銖/平米/月，一年一付

大樓基金： 800泰銖/平米，僅付一次

車位數量： 80個

項目價格：均價14萬泰銖/平米

地理位置：芭提雅2路和Thappraya路交界處；500米到達芭提雅步行街及核心商圈

泰國首家開發商配備私人直升機項目

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專屬您的尊貴奢華

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未來，隨著泰國政府加大推進基礎設施建設，大力發展高速公路、火車、經濟特區等，泰國房產投資前景良好tiffanydingli 認為此時正是投資泰國房產的絕佳時機！

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