未來，值得我們用更多的想像去創造 @ 泰國鼎立地產A1house

最近投資圈非常流行一個冷笑話，但細細想來很有趣也很有道理，“上證綜指6000點時，人人都希望再給一次2500點的機會，現在機會來了，大家卻都在割肉”。確實，市場反复震盪，很多人都被磨掉了信心和耐心。那麼我們可以把未來的投資希望寄託在哪裡呢？

看債市？今年6月份貨幣政策轉向寬鬆後，債市確實迎來利好，各期限的國債價格普遍止跌回升，但無論如何，債券投資操作複雜，需要更多的專業知識為背景，因此大都被機構操縱，普通老百姓難以企及，比如中國居民持有的債券佔比僅1.2%，日本的是1.6%和美國的是3.9%。

再看匯市？匯率穩定是一國的經濟和信用良好的體現，一般只有在經濟出現極端狀況的時候，非槓桿的炒匯才能出現可觀的收益。就算出現國內今年4月中旬截止到目前10%左右的收益，因為可操作性低（精準的低買高賣），在央行的控盤下要實現盈利比較難。

那麼黃金如何呢？FX168財經報社發布的每週黃金調查顯示，在對下週的黃金價格方向上，華爾街人士繼續看漲黃金，多數普通投資者則由看空轉看多，態度急劇轉變。在現在的交易週，57％的華爾街受訪人士看漲，74％的普通投資者均看跌。

債市難以把握，匯市盈利空間太小，黃金前景不明朗。我們難道就真的束手無策了嗎？沒有好的資產可以投資，那隻能依靠加班和努力工作來漲工資以抵抗膨脹了嗎？那工資增長速度趕不上通脹又該怎麼辦？

我們需要記住一點，未來的投資機遇都會靜靜隱藏在波瀾起伏的投資市場之下，等待時機到來便成為將來人人追求的熱點。

答案不言自明，就是房產。然而國內房價的不確定未來一直是很多投資者心頭的擔憂，不能否認的是，現在的市場中隱含著一些危機。央行貨幣政策過度寬鬆，金融市場的流動性氾濫，導致一些沒有支付能力，甚至於沒有首付款的投機炒作者也躍躍欲試要進入房地產市場。而這些利用首付貸進入市場的投機炒作者，很大部分購買住房目的就是為了賺錢，而不是自住。

因此，越吹越大的泡沫很可能會讓在中國買房的投資者遭受不必要的損失，那麼為什麼不轉換一種思維，在美麗的東南亞，正孕育著巨大的投資機會。從一些基本數據就可以很明了地發現泰國方差蘊藏的潛力。

首先是生產力水平，GDP的提高自然帶動建築業的發展。2016年以來，泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億，高速發展的建築業為房地產發展打下堅實基礎，使泰國房地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱。懂得併實施檢測建築業GDP，可以對未來泰國房產的供應進行粗略評估。

其次是CPI，這是國家物價水平消費水平最直接的體現。泰國CPI的計算方式與中國不同，泰國的CPI中居住類數據（包括房價）權重很高，達40%，所以房地產市場對CPI影響很大。近幾年，泰國CPI穩中有升，反映出泰國總體經濟的健康增長。波動範圍只在99~101之間，反映了泰國物價穩定，也從側面表現出了房地產價格的穩定。

最後要看的就是房產的收益率，收益率算法有個前提，就是公寓不空置。這就不得不再提一下泰國的空置率。泰國每季度新開發項目數一般在20000左右，空置情況最多的時候空置數量僅有1000，空置率5%。空置情況也隨著火熱的房市逐漸減少，現在泰國房產的空置數僅為300，空置率1.5%，可以說是完全入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率，是投資高手海外置業的必備技能。

而在泰國眾多城市中，最有潛力的便是海濱之都芭提雅。氣候溫暖海景優美，作為東方的夏威夷已然是東南亞的旅遊天堂了。這座以旅遊經濟興起的城市也因此在房產投資上獲得了巨大的優勢。