泰國政府終於開始對房市動手了，泰國央行宣布將於2019年二季度開始對價值超過一千萬銖（約合人民幣212萬）的首套和第二套房購房者調高首付比例，首付比例最低為20% （原本為10-15%）。
泰國政府為何突然出台此舉？原來是房屋貸款的壞賬增多，銀行不得已調高首付比例來保證正常穩健的還貸率。
不過好在，本來計劃在19年初出台的政策已經延長了一個季度，這給了中低端公寓一個契機，延長了開盤出售的時間。
泰國房產公寓協會（Thai Condominium Association）的前主席Prasert Taedullayasatit 認為，為了給買家們一些緩衝的時間來適應，中低端公寓可能會延長幾個月的時間來開盤，畢竟首付比例上調5%也不是一件小事。
在這樣的新政策下，泰國樓盤的容量和去年大概保持一個相等的程度。
泰國央行發話了，開發商又有什麼反應呢？在泰國樓市蒸蒸日上的情勢下，很多居民和海外投資者都擁有兩套以上的房源，不論是自己家庭居住還是投資，或者是學區房，都很便利。
就在泰國央行宣布前，不少泰國開發商都表示，新政針對的群體應該是已經擁有了兩套公寓的人。
泰國交易所上市公司普魯斯卡控股公司（Pruska Holding Plc）的子公司普魯斯卡房產公司奢華房產業務總裁的Prasert表示，其實泰國央行的這一舉動應該給那些準備購入第三套房子的人一個足夠的緩衝期，用來支付多出的5%的首付。
央行考慮了各方的觀點也做出了妥協，將新政的對像變成了購買價值超過一定金額的首套和二套房購房人，而且不需要在年初就變更，可以延期到第二個季度。
普魯斯卡房產公司奢華房產業務總裁的Prasert還表示，"貸款新政對泰國的高端住宅市場不會產生影響。
單價超過一定金額的高端住宅市場有能力支付20%的首付。並且一半的高端住宅買家都是用現金付款。
雖然新政針對的主要是中低端公寓，和擁有兩套房源以上的人。
但是我們也可以看出明年高端住宅市場將會面臨更激烈的競爭，因為儘管今年高端住房供應量大幅增加且去年的供應該有剩餘，但市場需求仍然強勁。
泰國政府十一月的舉動無疑已經散發出了一種信號，就是在泰國樓市紅火的現在，保證更多購房者的利益，不造成買方壟斷哄抬房價，也維護自己的貸款還款率，可謂是一舉兩得。
我們也可以從這一信息中得到有利的提示：泰國房產風頭正盛，在新政實施前購買更可以減少5%的首付壓力。
目前已經有專家表示，明年泰國房地產市場新增供應量將增長15％以上，很明顯地可以表現在曼谷的房產市場上，受到諸多因素的推動，當然其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”。
近些年來，泰國的土地價格也一直在平穩的上漲，這個信號已明確的將泰國往後的投資市場動向再次對外界打開，根據泰國統計數據了解，泰國的土地價格較上一年平均增長穩定在8%，其中黃金的地段可高達至10-12%。
除了土地價格平穩上升之外，泰國政府在政策上也在扶持和傾向著房地產行業。
目前中國工商銀行泰國分行開放了向投資泰國房產的外國人提供貸款的業務，貸款通過他們的外國分行完成，但申請與還款在泰國進行。
申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額大概是房屋價格的五成左右。這樣更方便中國的投資者前去投資，提供了不少便利。
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泰國除了歷史和區域地理的優勢外，擁有永久產權，佛教氣息濃厚，民風淳樸，生活方便自在。
目前泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅、普吉島、曼谷。旅遊經濟的發展讓這個國家不可避免地成為投資的香餑餑。
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