泰國鼎立地產A1house

2018年，投資泰國彷彿已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報導，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國，泰國房產受歡迎程度可見一斑。

然而房市並不是一成不變的，在2019泰國房產會有哪些變化，又是哪些因素會影響2019年泰國房市呢？

—— 泰國將推出外籍人士永居草案——

據泰國《世界日報》編譯報導，泰國內閣會議當地時間13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，

主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

 

針對這一草案，泰國國務院發言人普提蓬表示，目前進入泰國的外籍人士對於泰國社會發展來說具有很重要的意義，

這些外籍人士出於很多目的入境泰國並永久定居，例如務工、商業投資、陪伴家庭成員包括子女和丈夫/妻子等，

再加上赴泰進行貿易投資的外籍人士均擁有相對領域的知識和經驗，可以為泰國創造就業崗位、創造收入作出貢獻，進而推動泰國經濟發展。

因此，這對於想赴泰生活的人來說無不是大大的福音赴泰生活的群的體擴大，就意味著住房需求的劇增，外來的外國人群自帶高消費水準，也為泰國未來的房產市場奠定了基礎。

—— 政策影響——

一帶一路的中泰鐵路建設和東部經濟走廊EEC對接起來後，泰國的房價與經濟走勢便以良好的勢頭不斷上漲。

海外投資客以及中國大型企業同時看好這裡，紛紛進行大額投資，之後也將會有越來越多的大型企業，例如阿里巴巴，京東，騰訊，華為，中信證券等等入駐泰國。

 

EEC項目的落地，不僅會為周邊城市帶來實際的經濟效應，還為泰國長遠發展注入活力。對於有意海外房產投資的國人而言，泰國房產已成為境外置業投資的熱門選擇。

—— 基礎設施繼續完善——

即使軌道交通今年沒有新的線路開通，但是曼谷的基礎設施建設，也將在今年繼續推進。黃色，粉色和橙色軌道交通線路的工作仍在繼續，本月棕色線路軌道交通項目現已經獲得政府的批准。

與此同時，政府還批准了用於機場鐵路線延長線的土地用途，最終將曼谷的廊曼國際機場和素萬那普國際機場與芭堤雅的烏塔保國際機場機場連接起來。

 

CBRE泰國研究與諮詢部門負責人JamesPitchon 表示，

“展望未來，2019年將不會有新的軌道線路開通，但物業所有者和投資者將期待2020年的MRT藍線擴建，SRT淺紅線和SRT暗紅線，以及BTS Green Line Mor Chit -Khu Khot擴建計劃全部完工。“

—— 土地缺失——

房價的源頭是土地供應，數據顯示，曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後就逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於開發土地少，土地資源稀缺。

在一個開發強度高、可開發土地量卻相對較少的地區，想要充足的土地供應幾乎是不可能的。那麼在物以稀為貴的前提下，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

 

根據泰國統計局下屬的房地產信息數據顯示，大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲32.2%,這是曼谷有史以來的新高。

除了土地稀缺之外，泰國有些區域的土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

—— 公寓供應量將減少——

在市場條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。由於曼谷地價上漲，以及曼谷市中心空置的土地越來越少，曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。

 

房地產諮詢公司Nexus表示，2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%，至5.3萬套，與過去五年的市場平均水平持平。

雖說新屋開工數減少了，但是購房者對新房的需求仍然“飢渴”，所以說曼谷房市的“一房難求”並不是危言聳聽。

新屋開工的減少，已經讓曼谷房市進入了“買方市場”，曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。

—— 泰國將成為匯率避風港——

在過去的5年裡，美元對新加坡元升值了8%，兌越南幣升值了10%，兌歐元升值了20%，對人民幣升值了13%，對馬來西亞林吉特升值了26%，對英鎊升值了30%。而同一時期，美元對泰銖只貶值了1.5%。

泰銖對大多數區域貨幣表現異常強勁而且呈現持續趨勢，在經濟增長的支持下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一。

 

對於一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種手段。過去五年，馬來西亞和英國的買家通過購買曼谷房產獲益，不僅房產升值，還獲得了匯率差價的收益

2014年以來，泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億，高速發展的建築業房地產發展打下堅實基礎，是泰國房地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱。

 

隨著曼谷房產的高速升值，連國外房地產商也想來曼谷“分一杯羹”。

2018年一季度中資企業進軍曼谷房地產市場尤為突出，據統計，他們投入的大型公寓項目金額總計高達300億泰銖，

其中，含中資企業參與的開發商佔所有在泰開發商比例達到了20%，強勁的投資力度體現了中資企業對泰國市場的信心。

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