房地產行業正在經歷一場前所未有的變局，我說的並不是近幾年房價又漲了多少倍，這在歷史上不是什麼新鮮事。真正新鮮的是很多房地產巨頭竟然開始退出了，這在過去是從來沒有過的。
過去調控最嚴厲的時候也頂多讓房地產企業中場休息一下，的確有很多人在低潮期喊過轉型，但從來沒有人真捨得放棄房地產開發這塊肥肉。
這次不一樣，巨頭們真的開始退場了。
—— 巨頭們為何開始放棄地產？——
放棄房地產原因很簡單，春江水暖鴨先知，房地產行業的基本面的確和過去不一樣了，中國新房建設的高峰期已經過去，開發商的時代結束了。
我們具體分析過原因：
首先，從人口需求上看，中國的勞動力人口已經見頂，尤其是20-30歲的年輕人口，這意味著首次置業剛需和改善型需求增長都會放緩。
其次，從住房供給上看，中國的住房存量已經達到人均1套，人均住宅面積接近35平米的國際平均水平，整體來看中國老百姓已經不缺房子，平時大家熱議的買不起房基本都是人口遷移帶來的結構性問題。
最後，從政策基調來看，過去房地產調控都是周期性的，利用貨幣、信貸和限購等手段平抑房價，
現在房地產政策發生了根本性的變化，更注重用長效機制讓房子回歸居住屬性，打擊投機炒房，未來可能不會再出現過去大水漫灌的刺激政策。
—— 中國房地產賺錢的時代結束了——
其實中國房地產企業躺著賺錢的時代肯定是結束了，傳統的房地產開發業務還會繼續存在，但不論從利潤率還是成長性來看，未來十年都沒法和過去十年同日而語，這樣一來就不難理解房地產巨頭們的選擇，
對於他們來講，可以利用過去積累的傳統優勢率先轉型，抓住房地產行業的新風口，以下幾個方向值得關注：
一是存量房交易
隨著城市化進程的逐步深入，會有越來越多的城市新房建設趨於飽和，存量房交易將會成為主力。
2016年這個數字已經接近總體成交量的80%。而現在美國已經有超過85%的交易量是由二手房貢獻，中國未來一定也是同樣的趨勢。
二是租賃服務
鏈家的董事長左暉說過一句話，未來5到10年會有35%的人住在別人的房子裡。什麼意思呢？就是未來越來越多的人會選擇租房，而不是買房。
一方面，對很多在大城市打拼的年輕人來說，房價在相當長的一段時間內可能是遙不可及的，而如果單從租售比和住房品質來看，租房的性價比要比買房高得多。
另一方面，隨著二三線城市的經濟發展和房價上漲，越來越多的城市會出現京滬深那樣買不起房的狀況，尤其是杭州、武漢等新一線城市。
三是後端服務
過去房地產是一錘子買賣，房地產企業賣完房就撤出了，這其實並沒有充分的開發客戶的價值。
家庭住房是最重要的一個生活場景，沒有之一。在這個場景中，其實可以滿足住戶的很多種生活需求，這些需求就是市場所在。
四是特色地產
房地產不是沒有需求，而是大家的需求變了，基本的居住需求都已經基本上滿足了，主要需求在於獲得一些特色的體驗，比如旅遊地產。
目前傳統的旅遊地產區域有長三角、環渤海等地區，目前旅遊地產發展熱度最高的區域毫無疑問是海南，出現了很多類似恆大海花島這種十分受人追捧的項目。
五是地產金融
不管是自持租賃，還是後端服務，都面臨資金缺口的問題，以資產證券化為核心的房地產金融也會迅速的發展起來。
一方面，通過REITs和CMBS等各類房地產的資產證券化產品能幫助企業融資，盤活存量資源。
另一方面個人投資者需要新的投資選擇，對這方面也比較感興趣。
而且伴隨著金融創新的推進，會不斷的有新工具和新融資模式可以利用，比如2017年剛發了首次長租公寓資產類REITS“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”。
最後總結一下：
萬達轉型只是整個房地產行業變局的開始，中國的房地產企業躺著賺的時代結束了，過去那套簡單粗暴的房地產邏輯已經行不通了，
未來房地產行業雖然依然有空間，但增長點已經不是傳統的開發業務，而是在我們今天講的存量交易、租賃服務、後端服務、特色地產和地產金融等領域。
而泰國中較為優秀的有芭提雅市的棕櫚灣壹號房地產，我們深刻知道洞察泰國房地產後，不能理解芭提雅市的高增長性，因為芭提雅市是一座旅遊城市，只要旅遊業繼續良性發展，那麼芭提雅市的房價就會堅挺。
芭提雅確實是一個適合買房子的地方，芭提雅的棕櫚灣壹號房地產是定位於高端的，但是價格卻是不算太高，而且棕櫚灣壹號房地產各種施設配備齊全，無論那個方面都沒有挑剔可言。
因為芭提雅是旅遊城市，所以從在棕櫚灣壹號房地產到帕山觀景台，到芭提雅各處遊覽大好風光是十分便捷的。
因為棕櫚灣壹號房地產定位高端之處，所以無論從交通還是購物，從棕櫚灣壹號房地產出來都特別的方便，一路上都特別的方便，因為棕櫚灣壹號房地產就在城市的黃金地段。
所以，各方面來看，棕櫚灣壹號房地產都是很適合的，都是有著很高的投資回報的，而關鍵就在於敢於去了解，去認識，這會讓許多困頓於國內房市的人意識到國外的房市一樣是有高增長高回報的。
這就在於我們要目光長遠，從市場的蛛絲馬跡一點點的漲幅中判斷出來，而棕櫚灣壹號房地產無疑是符合的。
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