泰國鼎立地產A1house

—— 泰國這幾年買房格外火熱——

和東西方關係都不錯，不說兩面吃香吧，至少互有製衡。

再加上一帶一路和克拉運河，以及正在建的中泰高鐵，待完工後直接能從昆明坐高鐵去曼谷，估計又能帶動一波就業和經濟。

 

當然，最主要的還是便宜。增值空間也不錯。曼谷的公寓價格在過去三十年裡漲幅達到了1000％。

當然和泰銖升值也有關係，人民幣貶值，房價還在漲，尤其新房報價，一天一個價。

—— 泰國經濟發展及人口——

 

近幾年GDP增​​速都維持在3-4的水平，雖說沒有斷崖式遞增，但是能保持穩定持續發展一直上行也可見其城市潛力了。

再看人口流入，就中國前往泰國的常住人口已經多達850萬了，佔泰國總人口的12％。此外，泰國的醫療水平處於世界水平，資源完全對外來人口開放，費用卻透明又便宜。

—— 泰國教育資源——

教育資源是興起關鍵，在哪裡都是稀缺。但是泰國因為國際人士頗多的原因，國際學校起步的也早，從幼兒園到高中，每年6w-10w＋不等，比起國內的國際學校，可以說價格相當便宜了。

我身邊就有朋友在物色泰國國際學校，準備帶孩子過去陪讀，讓他從小接受多語教育。更別說還有谷歌、阿里、微軟、蘋果、亞馬遜等世界500強企業的入駐。

 

風景環境不錯，經濟發展也持續穩定，市場前景大，教育和醫療表現又好，人口流入不斷，房價和租金自然有上漲空間。

—— 泰國投資重點——

價格有優勢、投資門檻低、租金收益高、精裝修、永久產權，泰國房產投資的優勢不勝枚舉。無數投資者湧入泰國，也不過是集中在最“熱”四城：曼谷、普吉、芭提雅以及清邁。

 

雖說大環境比不上歐美，但是優點也不少：

無公攤，按實際使用面積算

公攤面積真是國內買房最大的恨，寫著100平米，最後到手除去樓梯走道、電梯等，就剩下70多的也不在少數。

永久產權，沒有遺產稅，過戶費很低

外國人在泰國買別墅受限，除非你和4個泰籍在泰國合開公司，佔股還不能超過49％… 用公司名義購買才行。太麻煩，所以大部分中國人買的都是公寓，基本都是永久產權，沒遺產稅，買賣雙方各繳1％過戶費即可。

但是公寓也有限制，一個項目只有49％的公寓能賣給外國人，如果五年內賣房的話，還要補繳3.3％的特別營業稅。就是防止你炒房。

租售比高

扣除各種手續費，曼谷租金回報年化大概在5％-6％左右，普吉島有6％-10％，而國內一線城市的租金回報率大約只有1.5％-3％…

沒有門檻

落地簽、工作簽、養老簽證都能過去買房，很方便。

—— 泰國買房首選曼谷——

都說有人的地方才有發展，曼谷的人口流動多為：國內湧入、外來人口定居、赴泰旅遊，可以說泰國80％的富人都在曼谷。就看GDP，曼谷就佔了泰國近一半。

曼谷一個城市的GDP佔全泰國的44%，泰國唯一的證券交易所在這裡，世界500強外資企業的分公司也基本都設立在這裡，這座城市有幾十所泰國較好的大學，並且集中了泰國80%的富裕階層。

 

曼谷房產不同地段的落差非常大，市中心黃金地段的均價能達到3萬人民幣/㎡，新建公寓的均價在1.8萬人民幣/㎡，但是曼谷的房價每年的漲幅大概能達到8%-10 %左右。

曼谷的房屋租賃市場主要集中在市中心，房屋出租率大概在79%左右，租客主要為兩大群體——一是來自國內其他地區，或者其他國家的工作外派人員，二是集中在大學城附近的學生群體。

曼谷一居室的租金平均4500元/月，租金回報率能達到5%~6%，雖然沒有柬埔寨，菲律賓等後起之秀勢頭強勁，但是勝在穩中看漲。

投資建議：

• 置業地點距公交以及地鐵站步行最好不超過10分鐘
• 租客品味高，最好項目設施健全，比如有健身房和泳池，裝修檔次要高
• 周邊配套除了必要的商超，醫院以外，最好能有特色市場，以滿足租戶多樣需求

但凡買房，一定要看地段。曼谷也一樣，想選一個好的房產投資，最簡單就是沿著地鐵線、天鐵線來選。東南亞房價一大特性都是波動較大，選臨近地鐵交通商場，人口流量大，有發展潛力的地段。

好的地段、好的項目，好的開發商，將永遠是好的。

 

泰國政府出面抑製本土的需求，開發商急於出售不就會給外國人一些優惠了嗎？

所以，對我們來說也是一個機會。以及，暫定於3.24舉行的大選，與經濟政策可以說是息息相關。不過泰國樓市也確實比較抗跌， 之前08金融危機、14政變、17大選也都沒大跌過。

—— 總結——

走長期投資的倒是可以關註一下房產實時動態，好地段的新房也是一個機會。因此此時投資泰國明星房產，正是最好的時機。

ThePrivacy Jatujak 藝豐園如同皇家酒店一般的奢華殿堂，客戶區大堂和住宅區大堂寬敞明亮，奪目的裝飾彰顯著這套公寓的尊貴和奢華。

在交通方面，The Privacy Jatujak 藝豐園有著得天獨厚的交通地理位置。她靠近中泰鐵路總站，地鐵兩個站，距離現運行的Phahon Yothin站450米，2020年綠線延伸線也會連接到此站成為雙軌交匯站。

 

在生活便利方面更不用擔心，雖然不在曼谷的中心CBD區，但是仍然有著大型商超滿足您日常的生活需求，步行3分鐘就有大型商場Union Mall，6分鐘可至Central Plaza大型商場，配套齊全生活便利。

 

隨著全球經濟重心東移，在東南亞這片投資熱土上，經濟增長穩定、旅遊業發達、房地產勢頭強勁、租金回報率高的泰國則更受投資者們的歡迎，穩定的經濟環境也為當地的房地產業“鍍金”。

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