曼谷學區房，做自己人生的C位投資者！首付18萬輕鬆入門－泰國鼎立地產A1house

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“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

—— 與生俱來，卓爾不群

泰國-最受中國投資客歡迎

2018年中國投資客詢盤數泰國躍居第一

《曼谷郵報》報導，2019年泰國仍將是最受中國房地產買家歡迎的國度，投資率比去年至少增長10%，其中曼谷、芭堤雅、和普吉最受青睞。

近幾年，泰國的經濟基礎建設以飛躍般的速度發展，使得這個國家成為了東南亞的小巨頭，在整個亞洲也佔據了新型發展國家的前位。據研究顯示，近幾年全世界的海外投資者們的目光被泰國吸引，尤其是泰國的房產，更是被投資者們瘋搶。

據統計，泰國公寓較高的租金回報率以及高投資性價比一直是中國購房者主要偏愛因素之一，再加上泰國舒適的生活環境，便捷的生活服務，每條街都有的711，更是讓泰國公寓供不應求。

隨著曼谷市中心區域的房價慢慢步入“買不起”的級別，泰國學區房，以它獨有的特殊屬性，開始映入投資者眼簾。

曼谷學生公寓需求龐大

大學學區房投資價值高

曼谷的大學與國內的大學不同，學校提供的宿舍非常有限，致使大部分學生不得不在外尋求租房，海量的學生租客群體，導致大學附近的學生公寓樓盤常年供不應求。

項目中國泰國大學宿舍提供少量提供

學生增幅穩定國際知名大學每年3%學生數增長

校外出租率

低高95%出租率

租金收益率低

高5%以上收益率

豐厚的租金回報，及長期超高的出租率，使得泰國曼谷學區房成為炙手可熱的香饃饃。

大學城住宅投資價值

人口剛需加大周邊固定資產價值；
提高區域內社會消費水平促進經濟發展；
人文價值和資源是大學城物業最大的優勢；
周邊交通便利；

曼谷學生公寓超高出租率

法政大學周邊常年95%+ 出租率

目前，泰國曼谷最熱門的大學城區，莫過於新興城區——蘭實區（Rangsit）。

數據顯示，曼谷蘭實區大學城師生佔該地區總人口91% (約118, 600人)，公寓數量遠遠不足以滿足周邊學校師生、醫師、護理人員及其他工作人員的住宿需求。

以泰國法政大學蘭實校區為例，校區附近公寓共計僅有約一萬個單元，且大多為中低端矮層公寓，但師生人數高達3萬人，遠遠無法滿足市場需求，供需缺口巨大；
校園周邊常年出租率高達95%以上，開學前各個公寓均出現“滿房”現象；
稍好一些的學生公寓，預約住房有時甚至排到一兩年後。極其火爆！

Condo VS Apartment

稀缺的可售學生公寓

在曼谷大學城，龐大的住宿需求及海量的學生租客群體，造成附近的學生公寓樓盤常年是滿房的狀態，現有公寓供給嚴重不足，尤其是可進行買賣的Condo項目非常稀缺，該區絕大多數的都是只可租賃的Apartment。

因此，即使是有消費能力的本地人也很難購買到合適的房子，造成當地高端樓盤成為的稀缺資源。

常年95%+ 的超高出租率

法政大學附近公寓共計僅有約一萬個單元，且大多為中低端矮層公寓，遠遠無法滿足市場需求，供需缺口巨大；
開學前各個公寓均出現“滿房”現象；
稍好一些的學生公寓，預約住房有時甚至排到一兩年後。極其火爆！

泰國國立法政大學

蘭實區有超過10所高等學府，泰國高技術，高學歷人才匯聚中心。人才密度龐大，新興高科技產業密集，這要歸功於泰國社會精英和政要的搖籃— 法政大學主校區建設於此。

蘭實區大學城

蘭實地區以泰國法政大學為中心，有超過10所高等學府，泰國高技術，高學歷人才匯聚中心，人才密度龐大，新興高科技產業密集。

泰國國立法政大學——總理的搖籃

泰國國立法政大學，泰國朱拉隆功大學，泰國瑪希頓大學三所大學是每一個泰國人民都知曉的泰國頂尖國際大學。

不僅有多位泰國總理師出該校而被譽為“總理的搖籃”，更因其在政治學、法學、經濟學等方面的傑出成就而名滿天下。可謂是群龍聚集於此。其等級堪比國內北大，復旦等高等學府。

你的租客，或許沒那麼簡單...

我們致力於為泰國和國際社區培養下一代領導者

泰國國立法政大學Thammasat University為學生提供高質量的教育和豐富的文化體驗。泰國國立法政大學被認為是泰國最好的大學之一。自1934年成立以來的幾十年裡，法政大學已經從一所開放的法律和政治大學發展成為一所享有盛譽的國際大學，提供各個領域和學科的各級學位。

它已經畢業了30多萬本科生和研究生，他們為泰國社會和國家的發展和進步做出了巨大貢獻。該大學的校友包括皇室成員，總理和政府人物，領導企業人物和國家藝術家。

泰國三所最好的大學之一，全亞洲頂級大學府排名97；
多位泰國總理師出自該學府，被譽為“總理搖籃”，群龍聚集；
中國教育部涉外監管信息網推薦院校。政治學，法學，經濟學中心。世界級高級學府；

COMMON TU — 睿府·法政學墅

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
收益保障：接近100%的超高出租率回報
登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
城市出行：紅色線BTS貫通
一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
強硬背書：獲得法政大學校方支持
證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

——項目優勢地理位置 ——

得天獨厚的地理位置· 蘭實區大學城

項目位於蘭實城區中心
距廊曼國際機場18公里，駕車20分鐘
緊鄰泰國1號公路，汎亞2號路
距火車站--法政大學站3公里
位於新建中BTS紅色線法政大學站及清拉站交匯處

紅色線建設共為四段

TU – Rang sit:投標中(2019年7月競標)
Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成
Bang Sue – Hualumpong :投標中
Hualumpong – Mahachai :項目策劃階段

蘭實站至邦素站預計完工時間: 2020年10月
預計乘客數量449,080 人次/天
紅色線將作為連接廊曼機場和素萬那普機場的唯一通道
連接BTS粉色線和藍色線

廊曼機場3號航站樓擴建

吞吐量可增加10,000,000 乘客/年

2018年，廊曼國際機場機場吞吐量達到40,758,148 乘客

3號航站樓建成後面積預計增加250,000平方米（約增加25%）

3號航站樓的建設包括商場，酒店，機場快線站點

2018年，廊曼國際機場機場吞吐量達到40,758,148 乘客；
3號航站樓建成後面積預計增加250,000平方米；
蘭實地區屬於“中泰高鐵”規劃佈局當中，現已投入建設；

蘭實區未來發展·中泰鐵路

蘭實地區屬於“中泰高鐵”規劃佈局當中，現已投入建設；
中泰鐵路的曼谷至呵叻段2021年通車；
中泰鐵路整體全面通車預計在2024年；

——項目優勢周邊配套 ——

法政大學附屬醫院
Future Park商場
蓮花超市

周邊高校

法政大學
亞洲理工學院
泰國瓦萊阿隆功皇家大學
曼谷大學
東亞大學
蘭石大學
泰國皇家理工大學
西納瓦大學
巴吞他尼大學
泰國際學校
曼谷博仁大學

人文風情

法身寺
綜合農業博物館
金禧農業博物館
金禧博物館
薩瓦薩瑪卡塔廟
金達拉龍婆廟
拉撒塔欄廟
美塔廊廟
佛陀冥想中心
他龐廟

購物商場

Future Park 綜合商場
家具商場
百年夜市
Mega Home Rangsit 商場
瓷磚店/建築設備/五金
製造商
Talad Thai 農貿市場
汽車配件市場

基礎設施

政府綜合體大樓
廊曼國際機場
公共健康中心
法政大學附屬醫院
崑曲醫院
康能醫院

娛樂/ 公園

自然公園
Muang Ake Vista 高爾夫球場
夢幻世界遊樂場
高爾夫俱樂部
Zone Rangsit 蘭石區
Somdet Phra Srinagarindra Park
邦芭茵夏宮
皇家民間工藝品中心

蘭實區大型商城建設

ZPELL COMPLEX :
佔地600,000 平方米；
THE HUB RANGSIT :
佔地350,000 平方米；
FUTURE PARK RANGSIT :
佔地500,000平方米；
IMAGE VILLAGE BANGKOK UNIVERSITY:
佔地4,200 平方米；

蘭實區未來商城建設

Mega RANGSIT （Ikea)
蘭實綜合體（宜家家具城）距離項目12公里；
CENTRAL M RANGSIT
尚泰百貨商場，距離項目8公里；
BOBAE Rangsit Phase 2
蘭實波北商場，距離項目12公里；

——無憂託管穩定收益 ——

業主在購買房產之後，無需自己打理出租事宜，就可以輕鬆收租。

穩定期：開發商承諾房屋交付後首期2年，按年化收益率5%給業主提供保障收益；

增值期：從第3年開始，由專業代租代管公司提供一站式無憂託管服務，確保業主收益最大化；

開發商The Creators HQ 旗下子公司

代租代管一站式託管服務

智能服務系統

APP 管理系統
隨時查看房屋情況
實時監管租售情況
出租貼心服務
自動代繳物業費

專業物業管理

房間維護修理
房間清潔設備檢查清理
租客租房退房檢查監管

市場推廣維運

租賃市場專業化推廣
校園活動宣傳
精心篩選客源
全方位保障業主權益

——項目信息 ——

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

三個房型：

單間Studio26 Sq. M.
一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

Lobby Lounge大堂
4 Shops商舖
雙層超大空間健身房
多功能室
精英學習空間
活動室
靜謐室
頂樓無邊際泳池
陽光屋
6米高的閱讀室180 平米
車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
摩托車停車區

健身房

閱讀室

花園外庭

天際泳池

29 個服務設施一覽

公共區域總面積5,399 平方米

送餐服務/ 711便利店/ 小市場空間/ 大堂休息廳/ 前台接待/ 乾洗服務/ 摩托車停車處/ 室內停車場/ 雙層健身房/ 乒乓球桌/ 自動販賣機/ 洗衣房/ 放鬆角/ 沙發休息區/ 會議室/ 漂浮區/ 綠蔭露台/ 雙層露台/ 共享書吧/ 小組學習區/ 靜謐讀書區/ 工作室/ 陽光屋/ 派對露台/ 天際泳池/ 社交歡樂池/ 露天會場/ 雲端座椅/ 空中露台

——開發商介紹 ——