泰國鼎立地產A1house

很多人看到這個題目，肯定會說是不是題目寫錯了，沒有孩子上學，為什麼要買大學城、學區房，這不是浪費銀彈嗎？

這個題目，不僅題目沒有錯，而題目背後的道理就是房產投資的價值。

沒有任何一個人會否認房子的投資價值，也就是說哪怕你自己的房子自己住不准備出售，可是房價漲了你也會非常高興

這個學校在前幾年已經開學，所以現在很多家庭都是花高價來購買學區房產達到孩子入學的目的。

也就是說，這房產沒有享受到自己孩子上學的價值，但是可以通過賣出擁有名校學區名額的學區房達到投資盈利的目的

這就是投資學區房的價值，也就是捕捉重要國家配套設施給房子帶來的財富性收入的會機。

很多人買房是總是愛用“我喜歡”來作為買房的標準，如果是自住的話那麼確實沒有問題。

可房子的投資價值要遠遠高於居住價值，而投資價值的核心就是捕捉“他喜歡”的工具，也就是說:

當你未來準備出售你的房子的時候，別人對房子的喜好才是決定你房子價值的關鍵。

你買的房子有學區指標，那麼想給孩子上學的家庭就會成為你的接盤俠，你就可以讓你的學區名額兌現，這就是你當初的眼光給你帶來財富的最好機會。這就是另類思維。

投資就是對未來發生的趨勢提前看清楚而做出的貨幣化判斷工具，投資買房就是通過判斷未來人口流入方向而提前做出的捕捉房子價值的財富工具。

中國古中有孟母三遷的典故，今有望子成龍的夢想。選擇名校讓自己的子女接受優質的教育成為每一個家長越來越迫切的心願。

於是優質幼兒園，優質小學，優質初中，優質高中，優質大學就成為所有家長們必爭的戰場。

動輒幾十萬的擇校費表面上是家長自願捐獻給學校的讚助費，而實質上就是每一個名校的市場內在價值。

房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和，尤其是大學設施:

房子周邊的公共配套設施越多，房子的價值就越高。而教育資源就是構成房價的第一支撐要素，醫療資源就是第二支撐要素。

天下父母心，若以海外投資大學房來看其實也是一樣的，綜觀以上論述，整理出以下重點:

第一：國立大學或國家政策學校具客源優勢

舉例來說，曼谷北邊著名的大學城，以法政大學(TU)為中心、由4所領先大學圍起的區域，就提供了非常穩定的學生客源。

還有一點優勢，當地公寓供給的平均質量尚追不上師生需求，所以部分師生仍選擇住在曼谷市區早晚通勤，因此若是有優質的新建案，想必能吸引眼球。

第二：未來繁榮商圈必爭之地

商圈是否繁榮。好的環境造就強大的居住吸引力，從生活機能、交通到工作機會，都是吸引條件的一部分。

選擇一個繁榮的地段，通常較能具備上述提到的條件，進而吸引人口聚居。

除此之外，交通樞紐或是正在推行公共建設、重大商場案的區段，帶動附近發展的可能性極高，房產價格也預期會水漲船高。

因此，以曼谷北邊著名大學城近期新案睿府.法政學墅為例，當區也規劃在未來建設包含IKEA, ZPELL, FUTUREPARK等大型商場。

足見相關產業也看好這區的活力，要將生活機能帶往更上一層樓。

第三：由開發商佈局是否具中長期願景

根據過往經驗，如果一個區域內的重點開發案多，項目的興建頻率也會隨之增加，進一步帶動整個人口紅利

人口紅利帶來房屋需求，形成正向循環，房屋市場就能向上發展。因此，判斷一個地段的好壞，就可以從建商密集新推的建案觀察。

如前段提到的曼谷北邊著名大學城近期新案睿府.法政學墅，也是看準一帶一路中泰鐵路規畫以及未來的BTS紅線而推出，

背靠法政大學且與校方合作，目標滿足法政大學教職員及學生的住房需求，預計能發揮出投資回報快速，低空房率的特點，適合長租保值。

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“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

• 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
• 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
• 收益保障：接近100%的超高出租率回報
• 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
• 城市出行：紅色線BTS貫通
• 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
• 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
• 強硬背書：獲得法政大學校方支持
• 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
• 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

項目信息

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
• 公共區域總面積: 1,826 平方米
• 綠化面積: 1,685 平方米
• 距離主路: 34.4 米
• 電梯數量: 3 部客梯+ 1部貨梯
• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
• 摩托車停車區

認籌方式

• 認籌金10萬泰銖
• 開盤選戶型單元，認籌金轉為定金
• 15天內付首付款30%
• 交房付70%尾款

均價99,800 泰銖起/ 平方米。

• 單間26.5-26.8平米
• 一室一廳30.8-32.2平米
• 兩室一廳51 平米

認籌期間優惠折扣活動

開間房型10萬泰銖

一房房型12萬泰銖

兩房房型15萬泰銖

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