一直以來，泰國房產行業是海外投資窪地，2018年，中國房地產對外投資國家中泰國排名第四，投資金額達到23億美元。最近投資人對泰國整體行情有一些疑惑：中美貿易戰會讓泰國市場受波動嗎？ LTV調整將如何影響房價？泰國是否有經濟泡沫？針對熱議的問題，今天給大家帶來權威解讀。
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問題1：中美貿易戰對泰國經濟有影響嗎？
中美貿易爭端不是一天兩天的事了，從去年開始，雙方動作一直很頻繁。那麼泰國的經濟受到影響了嗎？眾所周知，旅遊業是泰國支柱產業之一，我們先看看旅遊數據。
從旅遊收入來看，泰國遙遙領先。而根據泰國旅遊和體育局的統計，去年中國赴泰旅遊人數突破1054萬人，創收188.75億美元。
今年第一季度，赴泰外籍遊客達到3800萬人次，同比增長4.49%。看起來中美貿易戰並沒有削減人們的旅遊熱情。
另外，中美貿易戰以來，不少跨國企業向東南亞國家搬遷，比如索尼擴大了在泰國的生產；日本辦公室儀器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印機生產線全面轉移到泰國。這些企業入駐，對泰國經濟將有不小的拉動作用。
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問題：泰國是否會有經濟泡沫？
LTV（Loan to Value ratio）是抵借比，即貸款金額除以抵押物的價值。這是調控資產價格的工具，也是防範經濟泡沫的常見手段。一般而言LTV越高，人們可藉貸的金錢越多，銀行債務也越多。中國平均LVT比例在59%左右，而泰國高達90%以上。
今年4月1日開始，泰國銀行(Bank of Thailand)調整了LTV比率，要求購買價值超過1000萬泰銖和第二套房的購房者，需要交付至少20%首付，LTV的比率不能超過80%。
這次LTV下調，可以有效管理市場上的借貸行為。對房地產行業來說，這項政策可以減少投機行為，那些“低買高賣”賺取高額的利潤的投機客將被遏制，“炒房”“樓市過熱”等不穩定因素將大大減少，房屋利用率將提高。
同時，銀行NPL（Non-performing Loan不良貸款）也將降低。這意味著銀行的放款能力增強，防範經濟風險也更有底氣。
LTV比率下調對中國房產投資者並沒有損失，因為下調後的LTV 比率仍然高於中國20%，購房壓力仍比國內輕。從其他角度看，這對中國投資者反而是個機遇。
首先，泰國人不能像原來一樣，輕輕鬆松貸款買房了，因此租房需求更旺盛，而房產租賃正是中國投資者利用在泰房產的重要手段，所以這一政策可能會催生租賃市場繁榮。
其次，為了鼓勵人們買房，開發商出台了很多促銷措施，比如購房折扣、減免過戶費或公區維護費等等，這時購入房產將節省不少資金。
事實上，近幾年泰國經濟比較穩定，波動也在可控範圍之內。再加上政府強有力的調控，泰國經濟產生泡沫的可能性並不大。
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問題：泰國房屋租賃市場如何？
中國的租金回報率在3%以下，泰國整體的租金回報率遠遠高於國內，這也是很多人選擇投資泰國房產的重要因素。曼谷、芭提雅、普吉算是當前最熱的投資城市了，這裡的租金回報率怎麼樣呢？
曼谷的租金回報率約在5-7%之間，不同地段也有差異。比如說像通羅（Thong Lo）這種“富人區”，租金回報率可以達到6.0%，素坤逸地鐵站附近，租金回報率也在5.84%左右，Phetkasem地區整體回報率在5.87%以上。
芭提雅、普吉是全球知名的旅遊目的地，租金回報率略高於曼谷，在5-8%之間。每平方米租金漲幅約為5-10%。普吉島的地價上漲非常迅速，相比2012至2015年，2016年至2019年普吉島地價平均增長了41%，尤其是中心城區，增長率竟然達到了72％-153％。
從這三地來看，泰國的房產市場還是很穩定的。其實，還有一些因素是市場穩定的支撐。
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問題：泰國購房有何政策優勢？
首先是永久業權。中國房產只有70年的使用權，而泰國公寓有永久業權，房子可以世世代代傳下去。
其次是性價比，泰國房子一般都是精裝修，真正的“拎包入住”，同時社區有免費的健身房、游泳池和其他的公共休閒區，生活氛圍和購房性價比都比國內要高。
當然，在購房稅費方面泰國同樣有優勢。泰國沒有房產稅，只需在過戶時繳納2%過戶稅，而通常情況下，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。再加上沒有資本增值稅，所以在泰國購房所交的稅費是很少的。
現在看來，中美貿易戰是一把“達摩克利斯之劍”，投資者要時刻防範它所帶來的風險。但是投資泰國房產的機遇也有不少，一方面，泰國整體經濟穩中有升，房產市場供需平衡；另一方面，政府管控下，LTV下調，市場更加穩定，不會出現經濟泡沫。投資本來就是風險與機遇並存，希望大家在投資時既要慎重考慮，又要大膽出擊。
轉自《 瑞居網》，若有侵權請聯繫刪去。
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