泰國鼎立地產A1house

如今許多人皆嚮往著泰國愜意悠然的生活方式，越發多的人漸漸開始紛紛選擇於泰國定居養老，那麼，於泰國買了房是自住還是租房哪個更划算呢？

租金收入？

租金收入它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，以及真實的市場需求。

租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率衝擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。

當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。

資本增長

資本增值也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。

即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上3% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在5- 7%之間。

適合的才是最好的

如果是首次置業或者希望穩定通過房屋產生現金流，且不在當地居住者，則“租金”更適合你；如果欲在當地居住，或投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多餘的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是“資本增值”為更好的選擇。

如何選擇高收入的房子

1、選擇配套齊全的房子

作為投資房，您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力所在。

2、選擇優秀的學區

近年來，從中國到泰國留學的人越來越多，很多人已經開始以房養學的措施。因為學區房就代表不敗的投資標的，廣大的出租來源，穩定的區域發展，都是學區房受人看好的重要指標，如果這時再加上周邊交通及配套，那就會是眾人瘋搶的香餑餑了!

轉自[東南亞房產通]，如有侵權請連繫刪除

Live Every Day On The Top

“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
收益保障：接近100%的超高出租率回報
登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
城市出行：紅色線BTS貫通
一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
強硬背書：獲得法政大學校方支持
證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂
目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

佔地面積: 3,928 平方米
公共區域總面積: 1,826 平方米
綠化面積: 1,685 平方米
距離主路: 34.4 米
電梯數量: 3 部客梯 + 1部貨梯
開工時間: 2019 年6月 (已通過泰國EIA環評)
竣工時間: 2021 年第四季度
物業費 55泰銖/平方米/月
大樓維修基金 600泰銖/平方米
三個房型：

單間 Studio26 Sq. M.
一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
二房 2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套設施：

Lobby Lounge大堂
4 Shops商舖
雙層超大空間健身房
多功能室
精英學習空間
活動室
靜謐室
頂樓無邊際泳池
陽光屋
6米高的閱讀室 180 平米
車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
摩托車停車區
用學區把握人生-法政學墅COMMON TU