泰國鼎立地產A1house

1、关于外国客户在泰国买别墅的，必须以公司名义够买，并且要有公司运行费用，泰国法律本身有规定外国人只能持有合法护照购买合法买公寓（condo）；2、关于外国客户在泰国申请注册公司的，客户必须先有办公地点的出租合同或购买合同，才可以申请注册。

2、关于汇款问题，买房资金可以从海外汇到泰国，汇入的钱必须是买房人的银行帐号；或者汇到开发商指定银行账户。

3、关于物业转让要审核的文件。1、物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。2、物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。3、买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。4、如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。5、外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。

4、关于产权转移登记手续费有两种情况：1、如果您买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，您可以自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商大约5000－50000泰铢不等的更名费。2、如果您买的是现房，或者已经拿到房产证，从您拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋您需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋增值税（交易价格的3.3%）；满5年后出售，您需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%＋增值税（房子价格的0.5%）。

5、房产客户在自己经济条件允许下在泰国购置房产，应该多去了解楼盘信息，付款问题，合同书等，购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子周边的生活环境，包括区域配套，社区环境，物业服务等。区域配套包括有：餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通灯多方面组成。社区环境包括有：绿化环境，人文环境，社区安静度和安全封闭性等。

 
而不应该去计较价格怎么样？开发商楼盘的价格就摆在那里了，很多房产客户都知道在一般情况下开发商是不会降价的，在曼谷价格贵的房子地段都肯定是很好的，一般100多万泰铢的房价就算是有也是郊区，估计客户也不是真心想买。

6、关于MBK集团贷款业务，我们站在中立的角度来讲，贷款双方无论是贷款方还是申请贷款方本身都是一种风险，假如客户自己觉得真正需要贷款买房就应该多关注的是泰国央行的利息政策，自己的月供还款能力，以及怎么去提升自己所投资的房产的回报率，去真正了解MBK贷款情况，了解他们的成功案例。

 
贷款合同书摆在那里，其实房产客户贷的款额抵押的只是自己房产的50%，贷款方照样有风险；况且目前还没有哪家泰国本地银行可以提供普通外国人房产贷款的。 

 
假如客户有在国内申请房贷经验的，也可以以个人经验做个对比；我们能做的就是房产客户通过我们申请房产贷款，我们会保障客户的最大利益。投资本身确实是一种风险，就看我们怎么去把握好！

7、客户买房前先对自身贷款资质做一次“自检”。同时尽量多准备一些可以为申请房贷加分的材料，包括自己资产、开发商资质证明和合法护照等。

详情请联系我们：083-4939-830

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