泰國鼎立地產A1house

很長，但很值得您看看的投資建議文章
泰國房地產考察日記（二）
投資新手須知篇
想在泰國賺泰國的房地產財
當然要清楚泰國的法規以及各方面泰國風俗民情
此篇就是集合了所有投資者疑問的新手指南
曼谷是個成熟的國際都市
外國人在曼谷置產已行之有年
從早期的歐美人，俄羅斯人，中東人，日本人，韓國人
一直到近年最大資金入泰的中國大陸
其實台灣投資者算非常晚期進泰國房市的
在這個世界資金都搶著進來的市場
他有何迷人之處跟遊戲規則呢？
首先，我必須說台灣人被台灣房地產教壞了！
台灣房價的漲幅，租金投報率，房貸利率，仲介炒作等等因素
導致台灣房地產是“不合理的市場生態”
所以你必須把在台灣的投資觀念丟棄你才能真正理解泰國市場
我常常用最生活化的方式比喻
台灣人性子急房價也跟著急，漲幅快但卻沒有租金投報可言
相較之下泰國人步調慢個性溫吐
房價也跟著溫吐起來，每年慢慢的10%-15%穩定成長
但平均租金投報5%-8%卻非常可觀
所以在台灣“預售買進到交屋已經翻一倍”的生態，泰國沒有
相反之，在泰國“光收租金就已經回兩次本”的生態，台灣也沒有
聰明的投資者你覺得哪個市場泡沫的跡象大呢？
問題一，外國人可以合法擁有泰國房地產嗎？
答案是完全合法，但必須依照泰國人：外國人，51:49的比例上限
舉例來說，一棟大樓相同面積的單位共100間
外國人最多能買到49間，其他必須保留給泰國人
至於土地以及獨棟別墅呢？
由於以上兩者皆屬單1個獨立單位，無法切算51:49的比例
所以外國人是無法單獨直接持有的，必須以公司名義持有
但泰國的公司法規定，股東結構依然必須遵照泰國人：外國人，51:49為上限
簡單來說，不管買房或設公司，泰國為了保障本國人民，所有結構外國人比例不得過半就對了
問題二，外國人在泰國買房可以貸款嗎？
目前有大華UOB，中國工商等兩間有外國人房貸服務
但前提是，必須要有在泰國工作證或居留證
房貸利率是7%以上，最多五成，最多十年
泰國怕外國人大筆資金進來炒房所以房貸門檻把關的很緊
條件嚴苛，申請困難，一般來說非常不建議貸款
問題三，泰國不動產有房屋跟土地權狀嗎？
土地權狀以及房屋權狀都是有的
但每個單位都只有“一張”，持分100人也還是只有“一張”，跟台灣分成100張是不一樣的
簡單的舉例，一塊土地上蓋了一棟100戶的大樓
這塊土地屬一個單位，所以土地權狀只有一張，由大樓管委會保管
100戶屬100個獨立單位，所以100張房屋權狀由100戶所有權人個別自行擁有
其實比較像台灣謄本的概念
一個單位，一張謄本，內容會詳細記載持分比例

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以上是小編在曼谷的房地產報導
歡迎各位網友發問留言指教，祝投資順利

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