近年來，泰國房產逐漸開始火爆。從房價和投資回報率來講，泰國房產都是遠超國內房產的，所以國內投資者越來越青睞在泰國買房，無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。租金收益率一直是很多來泰國房產投資關注的重點，根據“全球房產指南”上的資料，發佈各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家聊聊在進行泰國房產投資時，不同城市的租金回報和空置率都有何差異。
泰國買房之三大熱門城市的投資前景
曼谷：空置率低，房產透明度高，升值穩定
曼谷作為泰國首都，自金融危機後，泰國的房產市場基本屬於穩步上升去的趨勢，漲幅度均可在8%-10%之間，曼谷的房產租賃市場收益回報率以市中心為主，平均的出租回報率可達7-9%，而相對於曼谷週邊地區而言，曼谷的房產市場平均回報可穩定在5-7%之間徘徊，而在調查房屋空置率中，由於曼谷作為泰國的首都，客流量最為集中的第一站，對於海外的租客來說，曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。
在曼谷發佈分析報告稱，自2015年開始，平均在曼谷購房中端樓盤出租一房依照30平方左右計算的調查中，從往年的月租金在5000泰銖-9000泰銖到2016年底都轉變平均月租金在12000-15000的高昂價格。而在高端住宅市場中，最低租金也從30000泰銖起步，高則達到了50000-60000泰銖不等；除此之外週邊區域的地段如湄南河以外的吞武裡舊王朝以及Sukhumvit bang na(邦納）以外的房屋租金，由於近幾年曼谷的城市發展加上交通的建設，最主要的曼谷以增加外國遊客的數量，更多的歐美背包客追尋低租金，都紛紛往週邊的圈子尋找出租屋，迫使以往的幾千珠的租金在此基礎上提高！
芭提雅：淡季旺季明顯，租金回報高者恒高
對於在泰國買房的人都很清楚，除了曼谷之外，排名第二的當屬如同三亞一般的濱海城市芭堤雅。相對於芭堤雅房產來說則是由歐美人士為主。
芭堤雅房產市場不管是租賃市場上還是租金上都有所區別，一如既往的“海景房”是一個被頻繁炒作的概念，類似芭提雅這樣的海濱城市也是房價躥升最快、泡沫最為嚴重的區域。投資的熱潮，驅動著海內外各地的投資客奔赴海邊，買下一套或者數套一年也住不上幾天的海景房。從三亞到芭提雅，動輒是撲面而來的大專案，在海岸線上產生了驚人的住宅供應量。
而對於芭提雅房價而言，芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市中心的公寓市場價格最為突出，在過去兩年，平均可在135000泰銖/m²， 在2017開始，隨著2016年很多外國投資客對泰國房產的熱捧，泰國東部經濟走廊（EEC）經濟特區啟動，以及芭提雅的城市規劃，使得芭提雅公寓市場進入一個價格飆升的狀態。
清邁：養老度假區，價格漲幅趨勢明顯
清邁擁有泰北玫瑰的美稱，是泰國的後起之秀，除了曼谷很多外國人提到養老最多的就是清邁了，至此成了歐美以及香港人士投資的新寵，由於外國投資客加上清邁旅遊需求增加了清邁房產，使得清邁俯成為外國投資客的投資養老熱門城市，在海外媒體中，如美國的赫芬頓郵報顯示到，泰國清邁被列為東南亞最熱門的房地產養老投資目的地之一，近兩年已經超過馬來與新加坡以及歐美等國，如今成為東南亞養老的榜首。
說起清邁房價，其實並不高，按地區分佈都是有所不同，位於古城中心以及長康夜市區域價格較高，早期幾年前時候，價格均在50000-60000泰銖/m²左右，隨著泰國熱度如今火爆，在該區域的價格起步的價格均達75000泰銖/m²-100000泰銖/m²。在對外月租金中，除了古城商圈的價格高之外，新興起的尼曼路區域，租金高達2-30000泰銖左右（一房），而對於房產的價格以及月租計算與國內一線城市中心區域的價格相比，清邁的房產價格很低，平均的淨出租回報率也是平穩在4%–6%之間，有的地方也有高達10%的回報率！
此外，清邁已經有輕軌規劃，再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁遊客持續增長等利好影響，清邁的土地漲幅趨勢高漲，投資清邁無論是出租還是進行投資，都將有不錯的豐厚回報。
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，投資泰國房產，得到高額回報率是非常可觀的。
轉自: 異鄉好居
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