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轉自來源：有路

泰國唯一國家級經濟特區在哪裡？那就是東部經濟走廊EEC（Eastern Economic Corridor）！東部經濟走廊是指泰國在東部沿海的北柳、春武裡（芭堤雅所在地）和羅勇（烏塔堡機場所在地）三府設立經濟區，總面積13266平方千米，人口達到288萬。通過基礎設施的大力建設及投資優惠政策的實施，EEC將吸引國際新產業落地，將泰國東部打造為集海陸空三維交通系統為一體的國際交通要塞。

▲泰國東部經濟走廊（EEC）

泰國政府出臺相關法案《東部經濟走廊法案》並提供相關基金，以鼓勵跨境投資。未來，泰國東部經濟走廊將發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門。EEC的持續建設，會讓被稱為“東方夏威夷”的芭提雅成為下一個“深圳特區”嗎？

| EEC將帶來什麼投資優勢? |

| 承接中泰鐵路絕佳區位

▲泰國東部經濟走廊區位優勢明顯

泰國東部經濟走廊位於大湄公河經濟走廊和21世紀海上絲綢之路之間，陸上與柬埔寨、老撾、越南連接，海上則位於印度洋與西太平洋的海上航線中點位置，是通往亞洲的門戶。從EEC出發，連接區域的GDP總和占世界GDP的1/3，更包含中國、印度兩大世界新興經濟體。持續建設中的中泰鐵路將成為東部經濟走廊與中國相聯通的大動脈，促進泰國同中國巨大市場的對接。

| 經濟刺激政策強勢，投資湧入

泰國投資促進委員會BOI，為東部經濟走廊制定了強勢的經濟政策，包括：企業所得稅豁免延長至15年；機械類產品進口免稅，用於生產出口產品和研發產品的原料進口也免稅；財政刺激目標行業，支援研發投資，創新和吸引高新產業人才；BOI（泰國投資促進委員會）支持的專案將允許擁有土地；便利的簽證和工作許可。此舉將吸引更多外資企業和人才的湧入，從而推高該區域內房產需求。

| 7000億泰銖基建計畫助力

▲芭提雅烏塔堡國際機場

2017年，泰國政府的EEC政策委員會批准了價值近7000億泰銖的基礎設施建設專案，包括高速鐵路、機場、擴建深海港口，以及工業園區建設。其中，最為引人注目的就是芭提雅烏塔堡國際機場的新升級，它將成為媲美曼谷素旺納普機場的泰國主要航空樞紐，並以“一個機場，兩項任務”為理念，帶動泰國更廣闊區域內的經濟發展。除此之外，機場高鐵、深海港口等基礎設施的建設，也將使EEC區域的“外來人口紅利”更為凸現。

| EEC能讓芭提雅成為下一個深圳特區嗎？|

EEC經濟走廊上最受矚目的城市非“東方夏威夷”芭提雅莫屬。芭提雅是一座世界級的熱門旅遊城市，也是泰國政府EEC戰略下重點打造的區域性增長極城市。依託EEC建設，芭提雅的4大核心功能將升級，包括基礎設施、旅遊集散、城市建設和商業中心，未來芭提雅將成為全東南亞極具競爭力的旅遊中心和貿易中心。V: 1010441267

▲東方夏威夷海岸風光

芭提雅前期基建專案涵蓋了海陸空三大方面，將全面升級芭提雅的交通網絡和城市建設。其中芭提雅的烏塔堡機場將升級為國際大機場，媲美曼谷素那萬普機場。機場高鐵將無縫對接各大機場之間的交通，預計2019至2020年建成投入使用，屆時曼谷到芭提雅的車程將縮短至45分鐘。在EEC的戰略規劃下，芭提雅有望被打造為區域性商業中心和外企的泰國總部，成為下一個“深圳特區”。

芭堤雅的房價漲幅甚至超過曼谷，達到年10%的高預計漲幅，租金收益率更是高達8%~11%，優勢地段的房產可高達15%！芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，房屋租賃市場大都面向外國遊客——他們有支付較高租金的經濟實力。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入鉅資， 今年到曼谷機場的高鐵輕軌即將完工，高鐵沿線地區的房價漲勢無需多言。因而，多家泰國本地房產研究機構預測：未來幾年內，芭提雅房價將上漲30%以上。

漲幅高，房子卻不貴。芭提雅公寓項目的總價大致在50-100萬之間，熱門區域的價格維持在1.5~2萬元/平米。不僅是永久產權，芭提雅房產所計算的面積都是使用面積，十分實惠。在全球旅遊地產市場愈發熱門的今天，芭提雅的房屋價格還維持在較低的位置，現在正是購入好時機。

▲2010~2016芭提雅公寓均價漲幅 來源：Knight Frank

萊坊（Knight Frank）針對泰國房地產的研究，展示了2010-2016年間的芭提雅公寓均價走勢。如上圖所示，一線海景房的房屋均價和房價漲幅都是最高的， 2016年達到了12萬泰銖/平，約為人民幣2.4萬/平，基本持平國內二線城市的房屋均價。而就不同區域的供應量而言，Central Pattya區域占比最低，僅為2%，中天海灘為老牌的海景房集中區域，達到了37%。2%的供應量體現了Central Pattya區域房產的稀缺性，投資這裡的房產自然不愁漲，不愁租。

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