最新數據-2018第一季度泰國曼谷房產供應量報告－泰國鼎立地產A1house

2018年第一季度已經過去，泰國經濟的樂觀形勢仍在繼續，其中出口，私人和政府投資以及旅遊業的表現均超預期。泰國商大公佈的4月份消費信心指數顯示為80.9，這是除了連續兩連漲的同時也創下了近40個月以來的新高。事實證明，大多數經濟學家和研究機構的預測多少有點保守，預計今年泰國GDP增長4％-4.5％，而去年為3.9％。

開發商對泰國的長期經濟前景越來越有信心，消費者購買力也在提高，從而推動房地產市場小幅回升。泰國Nexus Property就“2018年一季度曼谷公寓發展情況”做了匯總報告，現小C將主要內容分享給大家：

1.一季度曼谷公寓熱度不減

2018曼谷新增公寓項目共31處，新增公寓戶數14094戶，增幅與預期持平，一季度公寓累計總戶數達564000戶。曼谷老牌商圈，市中心的地價居高不減，其中帕度萬-Ratchathewi地區漲幅為16％一季度新開公寓76％選址位於曼谷城市副中心，商圈外圍周邊區域或新興的CBD商圈，其中三大區域總佔比達58％。 -

Phra Khanong-Suan Luang區域佔23％;

Phaya Thai-Ratchadaphisek區域佔21％;

Thon Buri-Petchakasem區域佔14％。

城郊地區（郊區）新增公寓約佔總體新增公寓數的20％，在粉色捷運線興建的帶動下，CheangWattana，RamInTra城郊區域非常值得關注;曼谷市中心各老牌商圈的新增公寓數量最少，僅佔4％，集中在沙通，是隆，Plenchit，暹以及素坤逸路前段不超過通洛的熱門高價區域。

2.“新 - 老”開發商搶占市場

對於大家所仰望的曼谷中心區域一些“超高端奢華”公寓項目，一般選址在拉差貼威-暹至奧紹克部分，2018年的均價會在400000泰銖/平。隨著曼谷捷運的興建，城市的不斷向外蔓延擴張，這類高端品質公寓將會越來越多，且因佔地優勢而價格不減;普通品質的“剛需”公寓數量同樣也會增多，價格方面則不會高得太離譜。

過去的幾年裡，泰國公寓建商多為在泰的大型上市本土開發商，2018年一季度，新開發商，中小型開發商開始佔領公寓開發的市場份額，外國建商也開始初出茅廬。這些“新星”開發的項目約佔總體新開公寓項目的38％，打造公寓戶數共5400戶部分中小開發商“鉚勁兒十足”，力爭在未來1 - 2年內在泰國上市泰國老牌大型開發商則在選址買地上保持謹慎態度，更多注重於長期租賃以及將發展的眼光放至泰國境外。

3.外資進駐泰國投資房地產

2018年一季度中資企業進軍曼谷房地產市場尤為突出，它們並不需要依靠泰國本土開發商的名聲而直接開盤亮相新項目開門迎客，投入的大型公寓項目金額總計高達300億泰銖，這樣的含中資企業參與的開發商佔所有在泰開發商比例為20％，強勁的投資力度體現了中資企業對泰國市場的信心。往年鍾愛投資泰國的中國香港地區，日本，新加坡等，同樣也在持續關注曼谷樓市市場，預計今年日企進軍泰國大型樓市項目不低於4-5個。

4.外籍投資散客

外籍人士來泰買房數量增多，熱度不減泰國購房無限購條件，目前在泰投資買房的人群主要分以下四種：

1.泰國房價相對便宜，來泰國的旅程不遠;

2.購買泰國公寓作為“第二家園”，用於度假或放租過去外籍人士僅對泰國高端奢華公寓感興趣，如今中高端公寓甚至是經濟型公寓都在考慮範圍。

3.資金分散，理財保值這一類客戶以中國大陸地區客戶尤為突出，在泰置業為了分散資金風險;也有部分買房的目的是為了能把自己的生意擴大到泰國市場。

4.匯率差異，匯率比本國更低，這部分的客戶以日本人為主。

5.公寓打造創新誘人

2018年開發商更注重公寓的“綜合性”與“多樣性”，公寓公共設施融入更多貼切生活的元素，例如co-working space共享工作室，生活便利商店以及“智能型公寓”設備，如家庭自助外賣機，自助購物免費送貨上門，智能化家電操控等等，此外，還在預定方面設置手機APP，讓客戶坐在家裡點擊手機即可輕鬆定房，買房就像網購，輕鬆簡單，無需大熱天排隊搶房，提升預定效率。

總而言之

2018年曼谷樓市熱度不減，外籍人士入境買房數量繼續增多，房價還會上漲。大型開發商會減少曼谷小高層公寓的打造，轉向高端公寓，畢竟曼谷高端公寓還有很大的增長空間。

轉自：小C

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