性價比超高!2018年泰國芭提雅房產投資價值分析－泰國鼎立地產A1house

泰國擁有無數令人讚嘆的名勝，獨特的風情以及文化，被世人稱為“微笑的國度”，既是禮儀之邦，也是逍遙勝地。芭提雅以陽光、沙灘、海鮮名揚天下，是世界著名的度假勝地，也是泰國旅遊業的支柱之一。隨著芭堤雅房地產的發展，芭堤雅市容市貌亦是日新月異，一派欣欣向榮。

自本世紀以來，芭提雅的旅遊人口正在以“超音速”的規模增長，2014年，這個僅僅50多平方公里的小城便接待了全世界超過960萬的遊客，且這個數字還在以每年4.5%的速度增長，預計2020年將達到2000萬人次。海灘邊各式的酒店已無淡旺季之分，常年爆滿，於是乎，為享受這得天獨厚的資源，酒店式公寓的市場逐步擴大。

根據全球房地產導覽的相關資料，芭提雅公寓的投資回報率平均為6.35%-8%，普通公寓平均價格在每平米1600美金至2500美金，海景公寓價格略貴，為每平米2500美金至4000美金，且泰國公寓多為“拎包入住”，無其他成本，一套公寓出租平均僅需10年便可收回本金。從另一方面講，泰國公寓為永久產權，只需要中國二線城市的平均價格，便可終生享受高檔度假酒店的設施與服務，何樂而不為之。

一座傑出地標建築，足以改變這個城市---棕櫚灣壹號PalmBay 1 Pattaya

芭提雅房地產投資選擇

降息會造成短暫的“牛市”，那資金是否合適大量投入到股市？我們拿中國舉例來說，中國自改革開放以來，資本市場流動性增長驚人，每年均在20%上下，可是大量增長的資本流動性第一去了產業，第二去了房地產，第三去了煤、石油、鐵礦等大宗商品，導致股市、債市的投入不夠，使得中國股市的收益率多年與活期存款利率基本持平，於是，我們便看到過去幾年以來，GDP上漲，企業利潤上漲，房價上漲，實業上漲，大宗商品價格上漲，唯有股市基本沒有變化。

並且，房價上漲，使得資金迅速流入房市，股市就更漲不起來，形成循環。因為中國並不缺錢，各方面的調控政策將使中國長期處在降息的通道上。泰國SET顯然從各方面數據來講都無法與中國相比，雖然它的PE估值與歐美成熟市場相近，然而“皇冠上的鑽石”分佈不均，一夜暴富的機率是無法預測且與風險係數成正比的，相比較而言房產市場則擁有穩定的“PE”值。另一方面從資本結構來講，擁有槓桿的金融資產均有貶值的風險，如此看來，價格低廉，且旅游資源豐富的芭提雅公寓項目投資就成了最佳選擇。

芭提雅房地產投資形勢

由於中國經濟的“去產能過剩”過程，經濟放緩，人民幣停止升值，股市、房產市場均處於尷尬境界之時，海外投資逐漸盛行。然而，歐美國家房產投資門坎較高，且存在收益率無法沖抵國內貸款利率的風險，而泰國房地產正處發展期，芭提雅乃至整個泰國的房地產平均價格遠低於歐美國家，甚至低於部分中國的省會城市，中央商貿區與其他區域的價格比僅為3比1，遠低於倫敦，紐約，東京的10比1，發展潛力巨大，無泡沫化現象，且所有公寓物業均為永久產權，無公攤，無使用稅，無論是出租，轉售，或是自住，性價比都非常高。

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