泰國鼎立地產A1house

進入到2018年以來，泰國房地產市場的蓬勃發展，尤以曼谷市場為甚，房價地價增幅較大，一路走高。

 

 

 

海外置業有權威機構指出，目前在中國“一帶一路”戰略的帶動之下，沿線國家之一的泰國，發展潛力被眾人所看好！

 

而曼谷作為泰國的首都，中心地區的房價已經超過四萬，其他於BTS和MRT軌道線沿路的房源，價格已經超過三萬。

據數據顯示，曼谷新樓盤開發於2016年達至頂峰之後就逐漸出現了下滑減少，而去年2017年的樓盤開發數也是同比下降13.4%，市中心以及城郊的新盤數量亦有顯著減少。主要就是因為可開發的土地越來越少了，首先泰國幾乎所有的土地都是屬於民眾自己所有，土地買賣現在也是供小於求，所以隨著這些有限的土地逐漸飽和，價格也會開始水漲船高。

 

而此並不能代表曼谷房產的均價水平，但是由此可見，曼谷的房價已經呈上漲趨勢。而泰國的土地，也不是隨意可以進行開發的，就算是拆遷重建亦需要經由所有居民同意以後才可進行，土地資源的稀缺再加上重建的困難程度，無疑也就導致了泰國房產未來會變得更一票難求了。我們可以從下面四個方面了解泰國房產未來走向：

 

1、養老群體湧入泰國

數據顯示，每年皆有自世界各國來到泰國久居的養老人群，而去年湧入到曼谷的外籍人士就增長了大約2.9個百分點之多，他們對於房產的需求是剛需，那這勢必造成了，房源的供不應求，而每年的養老人群的增多，供求量只會多不會少。

 

2、泰國遊客數量暴增

數據顯示，泰國遊客2016年達至了三千二百萬之多，增長了近9個百分點。而素坤逸區域一直以來皆是曼谷最為受到外籍人士青睞的一個地區，主要就是由於此處擁有著便捷的軌道交通BTS輕軌以及大量的商店和餐館，有很大一部分人，寧可投資房產，一可以坐等升值，二可以旅遊的時候，作為自己的居所。

 

3、泰國租房需求上升

曼谷的經濟很是發達，世界500強的外資公司基本皆於曼谷設立有分公司，此些外派人員也就自然而然地成為了曼谷房產市場的主要租客群體，也成為了大部分的主要購置群體。

 

4、泰國就業率只增不減

泰國就是整個亞洲失業率最為低下的國家，全國的失業率僅僅只有0.9個百分點，而曼谷則更是低到了才只有0.6個百分點，充沛的就業機會亦使得大多數的人口漸漸向曼谷湧入，從而也就造成了曼谷的房產入住率皆於百分之九十左右予以維持，並沒有大量的房屋被空置，也沒有明顯的房地產泡沫風險。

 

 

 

 

 

從以上四點我們不難看出，泰國房產走向必然是利好方向，而中心城區房價必然會隨著土地資源稀缺程度水漲船高。中心城區巴吞旺區（暹羅）新開項目CONNERRATCHATHEWI - 睿府•暹邏是地鐵0米項目, MRT 0米入戶, 健康環保, LUXURY CONDO 稀缺性升值保值，相當於北京王府井，北二環地段；上海南京西路，上海內環；香港中環。以其地理位置來看，投資效益比郊區房產投資效益要高很多，並且不論用於度假或者出租都是頭號之選。

泰國鼎立地產· 做泰國房東

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