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房價跌了！

從9月中旬開始，曾經市場蕭條時才出現的“打折賣房”“買房送寶馬”等大力度的營銷手段再次重出江湖。到了10月間，全國大面積的降價鋪開，很多大品牌開發商公開宣布降價。

數據顯示，9月份，包括上海、廣州、深圳、重慶、武漢在內的29個重點城市成交量為2388萬平方米，環比下降7%、同比持平，全然沒有往日銷售火熱的現象。

 

10月份，雖然有黃金周，但是，成交依舊低迷。據克而瑞研究中心監測的商品住宅成交數據顯示，國慶黃金周期間，31個重點監測城市成交量環比大降近七成，跌至歷史低位，同比下滑27%；其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚州、建陽同比跌幅超80%。

“多個城市的房地產市場出現衝高回落，房價調整開始從點蔓延到區域，熱點城市房價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續走高。”分析師表示，熱點城市進入“賣不完”的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

 

 

杭州

偏遠二手房降幅超30%

在國慶期間，杭州樓市經歷了“黑色”一周。杭州市區（包括富陽、臨安）成交了321套新房，同比去年跌幅接近70%。

在成交量大幅下滑的同時，新樓盤紛紛降價，杭州市民還並未從瘋狂上漲的樓市中反應過來。畢竟今年上半年，杭州樓市仍然高歌猛進，商品房成交均價同比去年上漲30%，漲勢為近9年房價之最。部分新盤的降價或許正在預示著杭州樓市又將迎來新一輪的調整。

新盤“曲線”降價

近期，杭州大江東濱江新希望新城·未來海岸二期入市，部分一期業主認為自己的房子比同等檔位的房子降了40萬，要求“降價”賠償，這也成為此輪調控後首個因降價引發維權的樓盤。

除了上述樓盤直接進行價格下調之外，更多的開發商選擇採取曲線降價的方式，以老帶新獎勵、車位優惠、中介佣金返還購房者、毛坯改精裝等多種方式變相降價。例如，杭州大江東寶龍廣場新推出一批房源，單價下降2200元，產品由精裝改為毛坯。

近半數二手房降價

相比於新房，杭州二手房市場降溫明顯。據貝殼研究院數據顯示，杭州繼8月二手房成交量環比下滑33.4%創四年新低後，9月成交量環比下降10.6%。

根據透明售房研究院統計，杭州小區在售二手房近半數出現了降價情況，降價幅度不等。目前，個別小區例如下沙中慶金沙學府、蕭山金馬同盛、餘杭星洲翠谷等樓盤環比降價幅度均超過了30%。

鄭州

超30個新盤下調售價

作為中部新興的明星城市，房價漲幅一度躍居全國第一的鄭州也打響了降價之戰。

在二手房持續低迷之後，新盤也耐不住寂寞，紛紛降價促銷。據不完全統計，鄭州在售的新盤中，已經有超過30個新樓盤降價促銷，這其中不乏融創、恆大、碧桂園等知名房企開發的樓盤。

郊區新盤集體降價

鄭州新盤降價促銷的動作最初由郊區板塊開始蔓延開來。在售的樓盤中，位於平原新區、滎陽、白沙等郊區的多數新盤從8月底就開始了“集體降價”。以白沙板塊為例，在2017年高位期時，毛坯高層1.1-1.4萬元/平方米。郊區新盤的降價也傳導到市區核心板塊，其中，二七區的綠地城推出內部購房，精裝價格由此前的單價13000元調為11300元；而金水區的融創某樓盤推出降價內購，每平方米降價2000-3000元。

二手房降價更明顯

鄭州市房管局發布數據顯示，2018年9月份，鄭州市二手房成交6247套，8月份成交量為6914套，環比下降約9%；2017年9月份，鄭州市二手房成交6561套，今年比去年同期減少314套，降幅約4.37%。

從二手房成交均價來看，9月，成交均價10703元/平方米；其中住宅二手房成交均價10697元/平方米。而對比去年同期，二手房成交均價10986元/平方米；其中，住宅二手房成交均價10990元/平方米。

其他搶眼的城市情況：

南京

新房以價換量，9月新房成交均價為23518元/平方米，環比下滑3%。9月二手房成交均價環比下滑0.6%至31061元/平方米。其中玄武區跌幅最大，下滑8.5%。

廈門

二手房價連續17個月下跌，思明區松柏二手房掛牌價從2017年6月至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元，湖里區二手房掛牌價自2017年11月份每平方米下降近5000元，海滄區下降6000元。

天津

河東區一位中介人員表示：“河東區順達西里一套房子，在海河英才計劃出台之前掛出的價格為總價225萬，政策出來時候是漲到240萬，最近又落到195萬。 ”

＊如何見招拆招？

這一系列的樓市新聞，都在告訴我們，房價在逐漸穩定下來，只漲不跌的時代過去了。

 

世界上沒有一件事是永遠不會改變的，有漲就有跌，有好就有壞。國內的房地產市場發生了很大變化，也是在預示一個信號，國內房價的增值紅利已趨於平穩。隨之而來的市場製度和政策也在隨著觀念的轉變而調整“房子是用來住的，不是用來炒的”，2016至2017年出現全國超過50個城市陸續限貸、限價、限購，甚至是限售。所有這些都宣告國內房地產市場的相對飽和的階段。

在此現狀下，一部分國人房產投資需求開始轉向海外，越來越多的投資者也緊隨其後將目光著眼於這一市場。國外房產市場的成熟穩定，法律規章的完善，都為房產投資者提供了更好的保障。同時海外房產投資也不再僅局限於高淨值人群，隨著國內居民收入水平及理財觀念的提升，更多的中產階層也加入了海外置業的大軍，這將又是一個大的趨勢。

轉載自: 小C

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