泰國鼎立地產A1house

—— 泰國經濟前景——

在2018年8月的貨幣政策報告中，泰國經濟預計將進一步擴張，預計2018年和2019年GDP增​​速能達到4.4%和4.2%。

總體和核心通脹率預計將略有上升，但基本保持不變。預計2019年經濟增速將放緩，GDP增速為4.2%。8月份製造業產出放緩至今年最低水平。

 

總體而言，2018年是泰國GDP增長良好的一年，2018年第一季度GDP增速達4.8%，為近5年最高。

國際上對泰國的評價頗高，泰國在《美國新聞和世界報導》上連續兩年（2016年和2017年）被評為“最適宜創業的國家”，並且在“最佳投資國家”排名中位列第八。

由於收入水平和就業的增加，私人消費應該會保持穩定，相應的，市場也將保持穩定。

公共交通擴建有望提振住宅市場

最新公共交通擴建計劃將在現有110公里的公共交通路線基礎上再增加87公里。這個長達197公里的龐大運輸系統預計將對房地產市場產生重大影響。

這些新的基礎設施建設將改善內城地區與中城地區之間的交通。甚至在這些新線路建設之前，住宅開發商就已經在購買土地，預計投機買家在開發商開工後不久就會願意購買。

不過，大多數買家在決定購買這些新修線路周圍的房產之前，都需要等待一段時間，但這些都預示著房地產市場將得到提振。

外國人在泰國購買土地的局限

泰國房地產市場雖然火爆，但作為一個外國人，在購買土地方面有明確的限制條件。

外國人不能在泰國擁有土地，土地這一概念可以延伸至一些房產，例如獨棟或聯排的別墅。進入泰國房地產市場最容易的切入點是擁有一套公寓。

只要建築物本身至少有51%是泰國人所有，外國人就可以在選購這個項目裡的一套公寓或擁有公寓100%的所有權。

這裡列舉幾種外國人不能購買不動產的情況：

• 外國合營者控制的土地不超過49%的合資企業
• 由BOI推廣的外國製造商
• 石油法規定的石油特許經營商
• 位於特定工業區的企業

—— 曼谷住宅市場展望——

市場快照

需求：對2018年第一季度的高信心使得住房使用率相較去年而言更高。

供應：大約563,843個單元已經在曼谷建造和註冊，超過100,000個單元仍在開發中，計劃在不久的將來完成。

新推出的單元：在曼谷的一些新公寓單元，尤其是正在開發中的新公共交通線路沿線上的新公寓單元。

總租金收益率

泰國在全球醫療效率排名中上升了14位，從去年的第41位升至第27位，來泰國醫療旅遊的人數大增。曼谷的租金收益率因地區而異。

曼谷市中心的租金收益率約為4%至5%，曼谷北部的租金收益率可能高達6%至8%。隨著時間的推移，曼谷市中心的房價有望逐步上升。

—— 芭提雅住宅市場展望——

 

市場復甦

在中國投資者的推動下，市場有望出現強勁復甦。這個位置仍然有很多優勢：良好的基礎建設，接近曼谷，各種各樣的活動和租賃潛力。

預測還指出，由於泰國中產階級收入增加，對房產的需求也會有大幅上升。此外，隨著開發商明顯放慢建設新樓盤的步伐，供應一直在穩步減少。

與曼谷相比，芭提雅有兩個主要優勢：更實惠的價格與更高的回報率。

在未來幾年，芭提雅住房價格還將持續走高，現在投資芭提雅是資本增值和盈利的絕好機會。

轉自《科輝出國》，若有侵權請聯繫刪去。