地鐵0距離，Niche mono sukhumvit-Puchao，準現房震撼登場－泰國鼎立地產A1house

曼谷，已經成為海外房產投資置業的熱土，隨著曼谷城市的滄桑變化，曼谷房產也歷經了4次改革，每次改革都為曼谷房產不同區域帶來了不同的投資機會，就目前城市的規劃而言，現在入手正當時。

Bang Na 區介紹

作為新市鎮的伸延，現時已是曼谷市中心下游的一個新興經濟發展主力。

區內現時有架空列車站Bang Na，可以在30分鐘內到達位於泰國旅遊地標四面佛站。

未來三線匯聚，BTS、MRT及輕軌貫通全城，往返曼谷國際機場只需10分鐘。

而毗鄰的BITEC 曼谷國際貿易展覽中心，經常舉辦演唱會﹑會議活動﹑國際展覽等，是亞洲世界級商業貿易的重要場所。

同時該區周遭有多所國際學校，其中Berkeley InternationalSchool，是一個學生國籍比例為60%西方國家、10%亞洲國家、30%本地泰國學生的國際學校。

車程20分鐘，即可到達全泰最大的購物廣場BangNa區附近的著名景點，有血拼天堂之稱的－Mega Bangna ，佔地四十萬平方公尺，零售面積比尖沙咀海港城大三倍，更有東南亞第一個Marvel超級英雄主題樂園在旁！

場內包含了400多個品牌，服飾、電器、BigC超市、美食﹑髮型、書店﹑戲院一應俱全，而曼谷限定的唯一一家IKEA也座落於此。

另一個緊靠的有名景點Central Plaza Bangna雖然亦是百貨公司，但是其頂層六樓卻是水上樂園Pororo Aquapark Bangkok，感受在曼谷三大水上樂園之一帶來的極致樂趣。

Bang Na這個地點是曼谷離東部經濟走廊最相近的地區，東部經濟走廊（EEC）發展計劃旨在振興和加強東部海岸開發，將集中在東部的3個府，即北柳，春武里和羅勇，更緊密連繫與中國、老撾、泰國和柬埔寨之間的貨物等商業來往。

EEC中心區將能夠享受到非常特別的投資促進政策支持，外資將有條件地與當地公司享有同等產權等，以積極引進外國投資者。

而Bang Na 區正是緊靠北柳府，隨著「東海岸」時代的來臨，在可見的十年間，有望將泰國東邊的經濟據點由農業轉移向工業。

目前Bang Na區內正在發展全亞洲最大的一項綜合商場項目，就是The Bangkok Mall，發展商The Mall Group預計於2021年完工，購物中心設有主題公園和水上樂園，總共佔65萬平方米。

港幣說明：區內的樓盤，以280平方呎一房單位為例現時樓價平均240萬泰銖（約60萬港幣），跟據同區租盤交易，接近280平方呎的單位每月可以以＄ 11,000-13,000泰銖（約＄3300港元）的價錢放租。

除了即將動工﹑能穿梭東南亞不同國家的高鐵站，未來數年更有兩條新鐵路會在此區交匯。

一條是由Bang Na Intersect也就是The Bangkok Mall 所在為起站，沿Bang Na Road到曼谷素萬那普國際機場為終站的機鐵，亦會逐步連接廊曼機場及芭堤雅的烏達拋機場。

另一條鐵路則可以在幾站之內到達最接近的第二拉差達火車夜市，以及曾經號稱世界第五大的西康購物廣場Seacon Square，亦是當地不管什麼日子都人山人海的百貨公司。

以往On Nut 站曾是其BTS線的尾站，短短三年間因為線路延長而變成了中間站，樓價升近一倍，同一情況下已知現時Bang Na區內的Samrong站3年內將會再多8個站，此例或前車可鑑。

價值窪地

Niche Mono Sukhumvit-Puchao是新推出的開發項目，理想地位於Sukhumvit綠線上的Puchao BTS Skytrain車站僅30米處。

Puchao BTS站於2018年開業，距離Samrong換乘站僅一站之遙，距離Udomsuk BTS站和曼谷的房地產熱點之一的四站之遙，價格高達Puchao的兩倍。

由於Puchao是一個新興地區，並且項目正在興建BTS綠線，因此我們預計Niche Mono Sukhumvit-Puchao的購房者將獲得重大的投資上行空間。

Niche Mono Sukhumvit-Puchao

幸福酈景

質量生活，一步即達

生活的下一扇門-偉大的生活僅幾步之遙

項目概念

來自SENA的新公寓，位於素坤逸路黃金地段的“MADE FROM HER”概念

項目位於Samrong-Pu Chao Saming Phrai的核心區域，商業與旅遊業發展十分純熟。

距離Pu Chao BTS站僅30米，便捷直達素坤逸路。

項目周邊環境優美，緊鄰邦普娛樂中心、三像神博物館等景點，地理位置十分優越。

項目信息

項目名稱： Niche Mono Sukhumvit-Puchao(幸福酈景)

開發團隊： SENA Development Public Company Limited

項目地址：位於素坤逸路，距離BTS Pu Chao站僅30米

項目構造： 3棟12層高的低層公寓，共572個住宅單元和2個商業單位

項目面積： 5-3-89.2萊(9，557.6平米)

項目特色：曼谷通往芭提雅和華欣的必經之地

產權性質：永久產權

戶型類別：

1臥(Plus)：33.27-37.10平方米
2臥：46.22平方

停車總數： 40%或233台

物業費用： 39泰銖/平米/月

大樓基金： 500泰銖/平方米

項目優勢

只需30米(步行1分鐘)到達Puchao BTS站，便捷直達素坤逸路。
位於泰國豐田總部旁
距離未來全東南亞最大的Bangkok Mall購物中心，曼谷國際會議展覽中心5.1公里
緊鄰邦普娛樂中心、三像神博物館等景點，地理位置十分優越。
生活便利，24 小時便利店，大型超市近在咫尺
乘坐3站BTS，更有多間國際學校
鄰近東南最大購物商城MEGA Bangna，全曼谷唯一一家IKEA宜家家居就坐落在這邊。
超高性價比剛需投資房
高質量家俱全部配備精裝修拎包入住
大牌開發商鼎力之作

項目配套

地理位置

隨著主路素坤逸BTS上的優質地段，BTS PuChao僅有30米距離。輕鬆前往市重要，15分鐘即可抵達Ekamai-Thonglor。

該項目位於Big C百貨商店對面，項目附近有許多食物來源，包括7-11，在PPT泵的食品重要，帝國世界，三隆，新鮮市場和許多餐館。

這是一個有高度地理位置優勢的地方，附近有一個大型工廠，包括豐田，松下等知名品牌的產品生產售賣。

同時也靠近工業區，以及Samut Prakan的主要旅遊景點，如大象，samutsakhon和水市場。

另外，從該項目往上乘坐3站BTS，就有三所國際學校、全泰國最大購物Bangkok Mall、以及曼谷最大的國際會展中心BITEC，坐擁曼谷最新、生活設施最齊全的“城中城”，共享曼谷的城市發展帶來的投資紅利。

往下乘坐1站BTS就有一座三像神博物館，這對於一個佛教國家來說，這個區域無疑顯得更加寶貴。

靠近Kanchanapisek 高速公路的入口/出口(East-Outer Ring Road)
靠近Buraphavithee高速公路
緊鄰天軌淺綠線旁邊
一站可換乘地鐵黃線(拉拋─三榕線)
緊鄰未來挽那─素萬那普輕軌青線(此線路全程18.3公里，沿途14個站點，每天預計承載4萬名乘客，可從挽那搭輕軌直達素萬那普國際機場。)

升值空間

東部經濟走廊：推高住房需求
泰國東部沿海的北柳、春武里和羅勇三府設立經濟區，增建基建，將泰國東部塑造為一個集海、陸、空三維交通系統為一體的國際交通要塞。

在東部經濟走廊的影響下，泰國政府將耗巨資投建基礎設施建設項目，包括高速鐵路、機場、擴建深海港口，以及工業園區
據估計，這些行業對人力資源的需要將超過100萬。這對於挽那─素萬那普機場快線上的房地產項目來說，將產生巨大的積極影響，投資潛力不可估量。
廊曼機場和芭提雅烏塔堡機場連接的高鐵線路，預計2023年開通服務，45分鐘內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。

Bang Na是許多大型企業的庫存地和集散地，因此將成為曼谷重要的物流中心，光是倉庫面積就達120萬平方米。
由於多個工業廠房分佈在此，讓它成為周邊北欖府各大企業的主要人資來源。

配套齊全

帝國世界三榮+大C

一個大型購物重要，可以穿過浮橋到達BTS站。帝國世界Samrong旁邊的新鮮市場，有Mahachai的新鮮海鮮，蔬菜，水果，以及許多食材和烹飪原料。

未來全東南亞最大的Bangkok Mall購物中心

建成後將會是附近非常大的一個娛樂購物重要標地。

Ekamai網關

是繼Terminal 21後曼谷第二間異國主題鮮明的購物重要，是日系主題的商場，商場整體以日系風格為主，有很多好吃的日式餐廳。

東南曼谷大學

是一所中國教育部和泰國教育部都均認可的私立大學。泰國著名的商科大學，以會計和工商管理專業聞名，提供經典、小規模、高質量的教育。

以培養品學兼優的複合實用型人才為目標，辦學模式和辦學特色鮮明，在東南亞享有較高聲譽。

曼谷帕塔納國際學校

除了被譽為泰國歷史非常悠久的英國國際學校之外，全能型曼谷帕塔納學校在IGCSE和IBDP的學術成就以及體育和藝術成就方面享有盛譽。

聖約瑟夫學校邦納

St.Joseph Bangna學校於1968年5月21日獲准開放教學，根據教育部小學的課程進行教學，有650名第一代學生，26名教師，1至9年級

自2004學年以來，中等規模的中學和學校根據英語教育部課程（英語課程）實施教學和學習計劃。

高端品質：項目配套設施先進且齊全，交通便利，周邊購物，上學，就醫都十分方便。

伯克利國際學校

伯克利國際學校來自瑞士的國際學校，於2010年在曼谷成立分校，是一所美製體系的國際學校。

接收2-18歲的學生，每年開學四次，需提前安排預約面試時間，從幼兒園至12年級學生總數不到350人，每個班級控制在15名學生以下

超過50%的學生來自歐洲及北美，嚴格控制不超過15%的泰國本地人，其餘25%為亞洲國家，日本、韓國、新加坡、中國等。

聖安德魯斯國際學校

聖安德魯斯國際學校是來自英國教育集團，是泰國當地非常有名的英制體系的國際學校，位於Sukhumvit 107巷，這裡招收2-18歲的國際學生，校內有來自30多個國家的學生，大多數較之於昂來自美國和英國。

學校採用的是英國的學制制度，一年分為三個學期，每三個月為一個學期，從托兒所至高中13年級，每個年級分成2個班級，每個班級學生都不超過25個。

學校

泰國皇家海軍學院-4.5公里
易三倉學院-4.8公里

醫院

Samrong General醫院-2.1公里
Sikarin醫院-8.9公里
Thainakarin醫院-7.8公里
Bangna醫院-14公里
Chularat4醫院-15公里

購物中心

Big C Jumbo-100米飯
Imperial World Samrong-1.4公里
Bangkok Mall-5.1公里
港威Ekamai-10.8 Kosato
Emporium-15.14公里
Emquartier-15.14公里
PARADISE PARK-11公里
Tesco Lotus Srinakarin-5.7公里
Central Bangna-7.2公里
Mega Bangna-13公里
Big C Bangna-9公里

Bang Na新興商務區

曼谷東南城區的機場方向，將與輕軌延長綠線和黃線構成一個井字格局，即是“Bang Na”

Bang Na將是未來三軌交匯點、曼谷的下一個國際中心，成為泰國政府打造的“東部經濟走廊”的對接窗口

Bang Na將崛起成為新興商務區，並通過交通和多個重點開發項目，與核心商務區互通，吸納中央區的商務和住宅需求。

在不久的未來，機場快線還將與位於東部的芭提雅烏塔堡機場和羅勇府以高鐵相連，直接打通EEC部經濟走廊。

知名開發商

SENA發展公司是泰國出名上市開發商，更是曼谷老牌的房地產開發商，擁有別墅、商業、公寓等不同業態的綜合開發經驗，其設計建造的項目屢獲建築大獎，品質及質量也受到業主的一致好評。
SENA的宗旨是運用他們的知識和經驗，為客戶開發高價值的住宅物業，並提供無憂服務，與此同時也專業考慮到所有利益相關者的利益以及回饋社會。