在房產投資界，不得不提及一位風雲人物——李嘉誠。
他的每一次投資和行業的預測，都深深令人折服，尤其是曾說過決定房產價值因素：地段，地段，還是地段。一直被奉為投資房產的"金科玉律"。
如今，他又再次有所行動了。
—— 李嘉誠傳奇的海外房產投資——
李嘉誠先生可以說是房產界被封神的人，他知道何時將手頭上的房產拋售和適時抄底，另自己的資產不停的往上翻。
早前，香港樓市大跌的時候，李嘉誠早早將手上房產出售，資產沒有受到波及。在香港樓市動盪，香港的豪門貴族忙著拋售房產時，他又大規模的抄底，大賺一筆。
在2013年，李嘉誠開始陸續分批拋售國內房產，先後將上海、北京、廣州、南京等城市的大型項目出售套現。對此有人認為李嘉誠是錯過了國內房地產的上漲東風，迫不得已退出國內房產。
但熟知李嘉誠的人都知道，他是不賺最後一桶金，因為他認為機會越少，存在的危險係數越高。事實證明，他的決斷是正確的，2017-2018內，國內房地產市場疲軟，不少房地產公司叫苦連連，甚至高喊"活下去"。
而李嘉誠拿著拋售國內房產得來的資產，將戰場轉移到全世界，投資各個國家的能源、基礎設施、房地產綜合項目等，開始海外投資之路。
如英國倫敦，李嘉誠對於房地產綜合項目的投資就高達129億港元，涉及酒店、住宅樓、商店、寫字樓等，隨後英國房產價格出現了10%的漲幅。
馬來西亞是李嘉誠重點投資的亞洲國家，在房地產投資上先後投入14.05億馬幣，主要涉及購物廣場。李嘉誠這一舉動，讓投資者嗅到了馬來西亞的商機，紛紛到大馬置業。如今，馬來西亞的房產投資前景世界排名第五。
如果，現在李嘉誠又在某國投資房產，你會跟隨其入場嗎？
—— 斥巨資收購普吉島攀牙府——
拋售國內和香港的資產，李嘉誠一直都在積極尋找著海外市場的投資機遇，這一次目光瞄準了泰國。
近日，李嘉誠斥巨資購置了泰國土地，其旗下盈科大衍地產發展有限公司通過泰國公司，收購了普吉島的攀牙府一塊近2400畝高爾夫球場。
從網上了解到，這塊土地原本屬於泰國一家公司，於2009年高爾夫球場關閉後，就放棄了。
近10年。這次李嘉誠收購這片土地，將建造一個18洞高爾夫球場和計劃開發高端海灘物業。
據了解，購置攀牙府土地只是李嘉誠在泰國的第一步，從盈科大衍地產發展有限公司在2018年12月3日召開的董事會得知，將會在攀牙府經營房地產開發業務，也就說將會進軍泰國的房地產。
大家都知道，李嘉誠投資到那兒，那就會火起來。如果說之前投資者關注的是曼谷、芭提雅等地方，那麼現在的普吉島就不可忽視，因為有李嘉誠的加入，它用著巨大的潛力和升值空間。
其實，不止是李嘉誠看中了泰國的投資前景，在他之前就已經有很多名人明星在泰國購置房產了。
如薛蠻子"買下"泰國的蘇梅島，經營著沙灘別墅；成龍、黃渤、徐靜蕾、戚薇、羅敏莊等明星，都在泰國買了房子。
—— 泰國房產之所以廣受投資人青睞，自有其道理——
永久產權
泰國的大多數公寓均為永久產權公寓，可世代繼承（無遺產稅），受法律保護。可以轉售、不能強拆。
價格實惠
國內一線城市動輒單價5-10萬/平，二三線城市也得2-5萬；泰國曼谷均價大約2-5萬，芭提雅一線海景房不過1-2萬，而同是海濱熱帶城市的三亞一線海景房，少了5萬，你就不要想。
過戶及持有費用低
外籍人士購買泰國房產，稅費和政策與本地人相同。沒有房產稅，只需在過戶時交納過戶費。一次性交付維修基金。不限購，產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。
出租回報率高
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方更高。10年左右租金就收回本錢（不考慮租金價格上漲）。
以北京舉例，五環一套50平米的房子售價500萬人民幣左右，月租金僅5000人民幣左右，估計83年才回本。
漲勢可觀
從過去統計數據看，曼谷、芭提雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。未來隨著政策利好和當地經濟的飛速發展，房價進一步上漲是必然趨勢。
上學方便
曼谷、芭提雅、清邁和普吉島等地都有一流的國際學校，全外教授課。
醫療完善
實惠的手術價、高品質的醫療服務水準，泰國是全球最大的求醫目的地國。2012年，外籍人士醫療旅遊高達128萬人次，2013年則上升至140萬人次。
佛教社會治安好
泰國人95%信奉佛教，上層社會和精英都是佛教徒。到泰國的人都能感受到他們的友善，這種友善來自於佛教信仰。
買房簡單
特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。
適合養老
年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。
再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。
不論是從這次李嘉誠投資泰國，或是名人明星們在泰買房，不難看出泰國市場具有他國所沒有的潛力。
目前泰國房價整體偏低，漲幅快，投資回報率高，加上現在李嘉誠大量收購泰國土地，難道這不是在對外釋放一個重要信號——泰國值得投資！
轉自《海外淘金指南》，若有侵權請聯繫刪去。
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