在曼谷“COMMON TU –睿府·法政學墅”，發現人生的更多可能 @ 泰國鼎立地產A1house

早在2013年起，曼谷就已經首次超越倫敦，成為全球第一旅遊城市，2017年排名僅次於香港，是全球第二大旅遊城市。

這裡有無數的咖啡館、設計餐廳和文創中心，這座城市正通過設計和生活方式改變著大家對曼谷的傳統印象。

在曼谷北部蘭實區第一高樓，有一座承載夢想的建築，它叫做COMMON TU –睿府·法政學墅，在這裡，開啟獨屬於你的「slash life」。

2018年中國投資客詢盤數第一

據研究顯示，近幾年全世界的海外投資者們的目光被泰國吸引，尤其是泰國的房產，更是被投資者們瘋搶。

《曼谷郵報》報導，2019年泰國仍將是最受中國房地產買家歡迎的國度，投資率比去年至少增長10%，其中曼谷、芭堤雅、和普吉最受青睞。

據統計，泰國公寓較高的租金回報率以及高投資性價比一直是中國購房者主要偏愛因素之一，再加上泰國舒適的生活環境，便捷的生活服務，每條街都有的711，更是讓泰國公寓供不應求。

隨著曼谷市中心區域的房價慢慢步入“買不起”的級別，泰國學區房以它獨有的特殊屬性，開始映入投資者眼簾。

炙手可熱的曼谷學生公寓

曼谷的大學與國內大學不同，學校提供的宿舍非常有限，大量的學生租客讓大學附近的學生公寓樓盤常年供不應求。豐厚的租金回報，及長期超高的出租率，使泰國曼谷學區房炙手可熱。

▪ 人口剛需加大周邊固定資產價值

▪ 提高區域內社會消費水平促進經濟發展

▪ 人文價值和資源是大學城物業最大的優勢

▪ 周邊交通便利

有遠見的時髦人都住在這

目前曼谷最熱門的大學城區，莫過於新興城區——蘭實區（Rangsit），來到這裡，街道兩邊的吵鬧聲減少了不少，取而代之的是人們悠閒的聊天聲，遊走在街頭小巷的“在地感”實在讓人著迷。

蘭實地區以泰國法政大學為中心，有超過10所高等學府，比如泰國國立法政大學，其等級堪比國內北大、復旦，不僅有多位泰國總理師出該校而被譽為“總理的搖籃”。

該大學的校友還包括皇室成員、總理和政府人物、領導企業人物和國家藝術家。此外，還有亞洲理工學院、泰國瓦萊阿隆功皇家大學、曼谷大學等學府環繞四周。

曼谷蘭實區大學城師生佔該地區總人口91% (約118, 600人)，公寓數量遠遠不足以滿足周邊學校師生、醫師等工作人員的住宿需求，因此，附近的學生公寓樓盤常年“滿房”，尤其是可進行買賣的Condo項目非常稀缺，因為這個區絕大多數都是只可租賃的Apartment。

稀缺的可售學生公寓

在曼谷大學城，龐大的住宿需求及海量的學生租客群體，使現有公寓供給嚴重不足，尤其是可進行買賣的Condo項目非常稀缺，該區絕大多數的都是只可租賃的Apartment。

因此，即使是有消費能力的本地人也很難購買到合適的房子，造成當地高端樓盤成為的稀缺資源。

以泰國法政大學蘭實校區為例，校區附近公寓共計僅有約一萬個單元，且大多為中低端矮層公寓，但師生人數高達3萬人，遠遠無法滿足市場需求，供需缺口巨大。

校園周邊常年出租率高達95%以上，開學前各個公寓均出現“滿房”現象，稍好一些的學生公寓，預約住房有時甚至排到一兩年後。

在“烏托邦”遇見有趣靈魂

“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部蘭實區的第一高樓，與法政大學僅有一牆之隔的距離，坐擁生態後花園，彷彿一座“烏托邦”，承載了學子們的夢想，也為投資者提供了難得的機會。

蘭實區有超過10所高等學府，泰國高技術，高學歷人才匯聚中心。人才密度龐大，新興高科技產業密集，這要歸功於泰國社會精英和政要的搖籃——法政大學主校區建設於此。

泰國三所最好的大學之一，全亞洲頂級大學府排名97

多位泰國總理師出自該學府，被譽為“總理搖籃”，群龍聚集
中國教育部涉外監管信息網推薦院校；政治學，法學，經濟學中心
世界級高級學府

“COMMON TU –睿府·法政學墅”的住客或許沒你想的簡單，你的鄰居可能就是未來的政府人物、領導企業人物和國家藝術家，也有可能是品牌主理人、設計師、運動員、策展人、花藝師……他們熱愛時尚，品味也顯得更加挑剔，他們也往往極具探索精神，樂於挑戰新事物。

在“COMMON TU –睿府·法政學墅”，總能遇見有趣的靈魂，並開啟獨屬於你的「slash life」，這可不是人人都能駕馭的。

項目十大亮點

文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園

需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大

收益保障：接近100%的超高出租率回報

登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城

城市出行：紅色線BTS貫通

一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站

配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全

強硬背書：獲得法政大學校方支持

證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證

無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

得天獨厚的位置和交通

為了丟掉“亞洲首堵“的帽子，一張四通八達線路密集的“曼谷軌道交通網絡規劃圖”早已悄然誕生。

截止2024年，曼谷的軌道交通（BTS輕軌、MRT地鐵）將交織成一張完美的網絡，完善曼谷市區交通，並連接城市與郊區，對來曼谷購房投資的朋友們來說，都十分值得期待。

項目位於蘭實城區中心
距廊曼國際機場18公里，駕車20分鐘
緊鄰泰國1號公路，汎亞2號路
距火車站--法政大學站3公里
位於新建中BTS紅色線法政大學站及清拉站交匯處

TU – Rang sit:投標中(2019年7月競標)
Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成
Bang Sue – Hualumpong :投標中
Hualumpong – Mahachai :項目策劃階段
蘭實站至邦素站預計完工時間: 2020年10月
預計乘客數量449,080 人次/天
紅色線將作為連接廊曼機場和素萬那普機場的唯一通道
連接BTS粉色線和藍色線

2018年，廊曼國際機場機場吞吐量達到40,758,148 乘客
3號航站樓建成後面積預計增加250,000平方米，航站樓的建設包括：商場，酒店，機場快線站點
蘭實地區屬於“中泰高鐵”規劃佈局當中，現已投入建設
中泰鐵路的曼谷至呵叻段2021年通車
中泰鐵路整體全面通車預計在2024年

“COMMON TU –睿府·法政學墅”將滿載著大家的探索和好奇，探知這座城市的情緒；在充滿朝氣的大學城區，看舊街巷和新住客如何相安無事；在曼谷特有的節奏中，感知暗湧隱沒的“閒”意。

成熟配套帶來更多可能

住在“COMMON TU –睿府·法政學墅”的人們，好像每天有36個小時可以創造價值，一人如同體驗了N種人生。他們有的喜歡給自己造型，喜歡玩滑板，喜歡泡咖啡館，加班時還會偷偷小酌一下，有的也喜歡晃去超市菜場，自己買菜下廚……

他們在不同的角色間自由轉換，游刃有餘，這得益於“COMMON TU –睿府·法政學墅”成熟的配套設施：Future Park商場、蓮花超市、購物商場、Future Park 綜合商場和家具商場等。

豐富的業態讓大家從出門的那步開始，把每一天都過成小旅行，用好奇連結城市，自得其樂。便利的交通，讓住客們能隨時展開一場“曼谷微旅行”，在熟悉城市的秘密角落探險。

周邊高校

法政大學
亞洲理工學院
泰國瓦萊阿隆功皇家大學
曼谷大學
東亞大學
蘭石大學
泰國皇家理工大學
西納瓦大學
巴吞他尼大學
泰國際學校
曼谷博仁大學

人文風情

法身寺
綜合農業博物館
金禧農業博物館
金禧博物館
薩瓦薩瑪卡塔廟
金達拉龍婆廟
拉撒塔欄廟
美塔廊廟
佛陀冥想中心
他龐廟

購物商場

Future Park 綜合商場
家具商場
百年夜市
Mega Home Rangsit 商場
瓷磚店/建築設備/五金
製造商
Talad Thai 農貿市場
汽車配件市場

基礎設施

政府綜合體大樓
廊曼國際機場
公共健康中心
法政大學附屬醫院
崑曲醫院
康能醫院

娛樂/ 公園

自然公園
Muang Ake Vista 高爾夫球場
夢幻世界遊樂場
高爾夫俱樂部
Zone Rangsit 蘭石區
Somdet Phra Srinagarindra公園
邦芭茵夏宮
皇家民間工藝品中心

蘭實區大型商城建設

ZPELL COMPLEX：
佔地600,000 平方米；
HUB RANGSIT：
佔地350,000 平方米；
未來公園範圍：
佔地500,000平方米；
圖像村曼谷大學：
佔地4,200 平方米；

蘭實區未來商城建設

Mega RANGSIT（宜家）
蘭實綜合體（宜家家具城）距離項目12公里；
中央M RANGSIT
尚泰百貨商場，距離項目8公里；
BOBAE Rangsit第2階段
蘭實波北商場，距離項目12公里。

一站式託管留出獨處空間

即使窗外車流喧擾，人聲鼎沸，屋內也能保證一道門、一扇窗、兩個世界、互不打擾……“COMMON TU –睿府·法政學墅”的每一個細節都會讓你有this is home 的感覺。

家是一個非常私密的空間，從選物、收納、音樂，到裝飾、氣味，都是非常個人且純粹的，然後期待租客們能將各自豐富有趣的生活，統統裝進這處潛力無限的空間裡，然後與這座城市對話，與自己對話。

你上一次獨處是什麼時候？在沒有外界打擾的時刻，你靜下心來，放慢節奏與腳步，自在地聆聽、感受、思考或是探索，與自己對話，與自己相處。

“COMMON TU –睿府·法政學墅”的業主在購買房產之後，無需自己打理出租事宜，就可以輕鬆收租，為自己留出必要的獨處空間。

無憂託管穩定收益

穩定期：開發商承諾房屋交付後首期2年，按年化收益率5%給業主提供保障收益。

增值期：從第3年開始，由專業代租代管公司提供一站式無憂託管服務，確保業主收益最

大化。

開發商The Creators HQ 旗下子公司

代租代管一站式託管服務

智能服務系統

APP 管理系統

隨時查看房屋情況

實時監管租售情況

出租貼心服務

自動代繳物業費

專業物業管理

房間維護修理

房間清潔設備檢查清理

租客租房退房檢查監管

市場推廣維運

租賃市場專業化推廣

校園活動宣傳

精心篩選客源

全方位保障業主權益

項目信息

項目名稱

COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，

506個住宅單元

4個商舖。

三個房型

單間Studio26 Sq. M.

一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.

二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施

Lobby Lounge大堂

4 Shops商舖

雙層超大空間健身房

多功能室

精英學習空間

活動室

靜謐室

頂樓無邊際泳池

陽光屋

6米高的閱讀室180 平米

車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)

摩托車停車區

29 個服務設施一覽

公共區域總面積5,399 平方米

送餐服務/ 711便利店/ 小市場空間/ 大堂休息廳/ 前台接待/ 乾洗服務/ 摩托車停車處/ 室內停車場/ 雙層健身房/ 乒乓球桌/ 自動販賣機/ 洗衣房/ 放鬆角/ 沙發休息區/ 會議室/ 漂浮區/ 綠蔭露台/ 雙層露台/ 共享書吧/ 小組學習區/ 靜謐讀書區/ 工作室/ 陽光屋/ 派對露台/ 天際泳池/ 社交歡樂池/ 露天會場/ 雲端座椅/ 空中露台

開發商泰國睿創集團

睿創集團，聚集了一批志同道合的空間創造者，旨在對空間進行想像和塑造，改寫住宅空間與生活方式的關係。睿創人力求最大限度地提高空間利用率，讓每一平米都物有所值，提升住戶的居住體驗。

睿創秉承從生存到生活，從易居到宜居——滿足住戶的居住需求，引導住戶追尋更理想的居住空間。在我們的每一個創造中，即使最微小的細節也會被關注，住戶能夠得到最舒適、便利的居住體驗。

我們知道明天總會超越今天——總有比現在更好的東西出現。通過為客戶設身處地思考，睿創開發具有獨特性的項目，為客戶提供突破性的生活空間新選擇。

2016年，睿創集團推出C EKKAMAI精品公寓，一棟44層高端精品宜居明樓，位於Ekkamai路，區位交通，住宅品質，配套設施獨樹一幟，取得了巨大的成功。

2018年，集團重磅推出曼谷市中心豪宅項目-CONNER RATCHATHEWI, 一棟38層的高端住宅大樓，創造了一座垂直的森林，推出後引發全城駐足。

項目戶型