泰國鼎立地產A1house

擁有核彈威力CRS已經進入倒計時階段，意味著中國移民家庭的國內資產將面臨全球徵稅的風險。2017年1月1日起在中國實施CRS。2018年底，中國政府將掌握在除美國以外100個國家或地區的中國稅收居民的金融賬戶信息。

與此同時，其他參與國或地區也將自動收到由中國提供的信息，這無疑會對基於避稅以及財富隱秘需求進行境外資產配置帶來巨大挑戰。海外金融賬戶註冊和交易也再也不會像以前那樣“任性”。

如果你是以下受CRS影響最大的六大群體之一，那麼你必須要注意了。

關於CRS

CRS(Common Reporting Standard)"共同申報準則"是由OECD(經合組織)提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。

其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為，也就是我們所說的全球徵稅。

OECD官網顯示，截至2016年12月6日，已有101個國家和地區承諾實施CRS，涵蓋了幾乎所有的發達經濟體。

還包括像BVI(英屬維爾京群島)、開曼、百慕大和瑞士等全球“離岸避稅地”和“洗錢中心”，這些國家和地區將分別在2017年和2018年實現首次金融賬戶信息交換，但也有包括美國在內的100多個國家或地區未加入CRS。

上圖為各國信息交換方式

CRS交換哪些信息？

並非所有資產信息都會被交換，而僅限於金融資產。

海外的金融資產主要包括：在海外銀行的存款、保險公司的帶現金價值的保單、證券公司的股票、信託架構下的信託受益權或投資公司的股權等。

CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，對於非金融資產如不動產，藝術品，貴金屬，珠寶、飛機遊艇等，不在申報披露的範疇。

中國加入全球追稅

中國成為第二批實施CRS的國家, 並將於2018年9月首次與其他國家共享信息。目前有很多中國富豪將大量財富轉移到海外，CRS就是一個打擊海外資產逃稅的系統。也就是說，任何一個中國人的海外資產將被披露於中國稅務部門的眼皮底下。

例如，一個富豪在英國、加拿大、新加坡、開曼群島同時擁有賬戶和資產，到2018年，他的這些財產信息將都會被各個國家的稅務部門掌握。

2018年1月16日，CRS第一次在中國發威，廣東地稅局據跨境情報交換，對某大型跨國集團的108名境外管理人員追繳個人所得稅共計3608萬元。

這是廣東省最大一筆通過對外專項情報交換補徵的稅款，從這個震驚企業界的案例，可知CRS一旦生效，絕不是說笑而已，所有的企業主、高淨值人士都應該打醒十二分精神，以後的資產信息會越加透明。

如何應對CRS？— 資產投入泰國

想“隱藏”資產，可選擇一個沒有加入CRS的國家稅號轉換稅務居民身份，為資產作一次

全面規劃轉移。而泰國，正是距離中國近，且符合要求的國度。

泰國並未簽署CRS，在2022年前無需執行CRS，所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋! 而且還沒有遺產稅、財產稅、贈與稅，可以說是離岸稅務天堂。

在泰國的資產，不管是用什麼國家身份，什麼國家的稅務居民身份，在泰國都會被隱藏起來，不管您是誰，來源於哪個國家，在這裡的資產都不用被收集，歸類和反饋，也不透露給任何一個國家！

同時，在擁有泰國簽證，地址，稅號，電話前提下讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。

泰國房產如何成為投資者的避風港？

雖然現在也有一些國家不簽署CRS協定，但是各國加入CRS締約國的潮流是無法阻擋的，泰國也會在2022年執行CRS，但是，不動產並不在申報披露的範疇。

在人民幣貶值、國內資產荒出現的多重作用下，東南亞作為中國最近的地區，房產市場投資成為轉移資產的新途徑。國內的高淨值人群，開始發現了資產保值的重要性。海外投資中，泰國不動產成為了他們配置資產的首選項。

泰國經歷了多年的發展，房產和旅行已經世界聞名，也讓其成為了跨境資產投資的絕佳選擇。

對於中國的投資者，泰國除了文化、地理的優勢之外，低首付、高收益、完善的醫療、永久產權、資產保值都是投資者選擇的理由。投資回報率高達每年6%-10%。近幾年成為海外投資者的必爭之地。

資產移民泰國應該怎麼做？

方法一

實現資產保護，將資產轉移至泰國，需要開設泰國銀行賬戶。泰國本地銀行為客戶提供更為便利的服務，不受外匯管制，資金可自由調拔。

方法二

將泰國作為資產投資國，要經常往返泰國，那麼，去泰國有多種簽證，推薦辦理泰國富貴簽證。文華會贈送協助辦理曼谷銀行卡服務一次，一次解決簽證和開戶難題。

富貴簽證是泰政府特別審批的Special Visa，審批通過後可獲20年/10年/15年/5年的居留權，可多次自由出入泰國，期間停留時間不限制。

並獲得不同等級的皇家級別待遇。如機場vip通道、接送機服務、泰國200多家商場VIP折扣和服務。一人辦理，依親優惠交費也可獲得同等待遇。有了特權簽證，就擁有了辦理泰國個人稅號的條件之一，可合理轉換稅務居民身份，今後更容易在他國海外開戶。

每天都在上面生活

“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

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目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
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• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
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