泰國鼎立地產A1house

曼谷是泰國的首都和經濟中心，是泰國貴金屬和寶石的交易中心，全泰國90%的外貿貨物在此進行吞吐。

其生產總值早已超過3萬億泰銖，占泰國國內生產總值的44%，其中曼谷的服務業生產總值占泰國服務業生產總值的50%。

 

可見，曼谷並不是純旅遊城市，其經濟也有堅實的產業支撐。

此外，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。

聚集泰國當地精英人士、跨國公司高管的曼谷，租房需求旺盛，也使得曼谷公寓更炙手可熱。

更好的經濟前景，更高的吸納率和入住率下，曼谷房價未來幾年大機率是穩定上漲的！

 

旅遊發展

據統計，曼谷去年吸引了逾2000萬遊客，超過倫敦（1983萬）和巴黎（1744萬），再次成為全球訪問量最大的旅遊目的地。

而這一數據則再次強調了強大的基礎設施、商業和休閒景點以及悠久的本地文化對於人們選擇旅遊目的地的決定性作用。

 

全球第一的人流量決定了曼谷房產租憑市場的供不應求和房價走勢大機率將繼續拉高！

泰國吸引外國人的“魔力”何在？

泰國是世界上人口數排名21位的國家，擁有超過500萬的當地人，由於曼谷是一國之都，集政治、經濟、文化、教育、宗教等於一體，除去本國人口外，曼谷還擁有龐大的外籍人口。

 

2019年泰國人口分佈

同時也因為曼谷擁有多元化的產業、能提供更多的就業機會、景點遍布城市各大區域等，吸引了大量的本地人，乃至包括歐美和亞洲其他國家的外籍人口大量湧入。

那麼，泰國究竟擁有著怎樣的”魔力“，吸引著眾多外籍人口不斷湧入？

除去泰國本身的自然資源資源豐富，氣候宜居、物價較低、國情穩定之外，還有幾個不得不被我們引起注意的方面。

一方面，泰國是世界失業率較低的東南亞國家之一。

由於國家的發展需要，提供了大量的就業機會，加之泰國的產業主要是輕工業、製造業以及進出口貿易，因此吸引著各國的勞動力不斷湧入。

 

曼谷國際化醫療

另一方面，泰國的醫療、教育業水平的不斷提高，需要大量具有國際水平的高素質人才，尤其是教育領域

隨著泰國國際化程度的不斷提升，本地人的素質教育也受到國家重視，加上當地國際化教育費用較低，越來越多的亞洲、甚至歐洲國家的父母更願意將孩子送到泰國接受教育。由此加大了外國人口的數量。

 

曼谷國際化教育

第三方面來自於泰國在國際範圍內的知名度，越來越多的海外企業將製造業基地選在東南亞市場，也由此帶來了大量的高層管理人員和商業精英。

 

泰國人均家庭收入一覽

因此，除去我們所熟知的外國遊客之外，更多剛性需求的人群正源源不斷的湧入泰國。而曼谷，作為泰國的首都，自然是人群的匯聚之地。

據全球地產諮詢公司CBRE報告顯示，今年一季度曼谷公寓庫存量同比上漲2%到28221套。其中10%位於市中心。主要原因還是泰國收緊了對當地人二套和三套房子的貸款所致。

 

曼谷城市景觀

但有個好消息值得一提，那就是泰國的外國人數量比去年大幅上漲14.3%至20萬人，並且主要集中在曼谷。

報告同時指出，由於外國人數量的增長，將從一定程度上支撐曼谷的公寓市場。

 

繁華的唐人街

人口紅利反向刺激泰國GDP穩步增長

從大量的數據研究機構所提供的報告中我們早就發現，泰國有近十年時間，國民經濟一直是一條穩步提升的曲線。這當中最直接的貢獻者自然來自於泰國的本地素質人群以及外籍人口。

 

泰國人均GDP增長指數

高力國際2019年一季度數據顯示，儘管曼谷公寓庫存量略有提升，但同步提升的還有在泰國獲得工作證的外國人口數量。而從房地產供需走勢來看，曼谷的主要區域租賃市場需求量仍保持上升。

 

獲得泰國工作證的外國人口數

大量外國人口湧入泰國，不僅從反向拉動著泰國整體GDP的增長，同時也在為泰國的房屋租賃市場不斷的注入活力。

 

公寓租賃市場需求走勢

外國人口增加何以支撐曼谷的公寓市場？

我們說，要投資一個地方的房地產，除了看國情、看經濟之外，還要更重要的一個方面就是人口紅利。

東南亞國家，包括泰國在內，目前都處於發展階段，人群的進入所帶來的除了經濟的推動力之外，還要解決的就是人們的生活和居住需求。

而為這些需求提供支持的，自然是國家的房地產業。

 

泰國私人消費指數

 

曼谷各區域價格走勢

並且我們不難想像，在泰國的外國人口當中，必然有處於消費的中檔乃至高檔水平的人群，因此房產租賃價格甚至可以因為外國人群的到來而得到提升。

 

COMMON TU –睿府·法政學墅

並且，目前泰國的開發商也在為了迎合市場多元化的人群而推出不同類別（高、中、低檔）的公寓產品，讓大量的人群不僅可以購買，也能支付得起租賃的費用。

 

曼谷地鐵人流

不論哪個地區，只要有人群聚集的地方，房地產業都將是人們的剛性需求之一，對泰國房產而言，外國人口數量的增加確實起到了很大的支撐作用！

COMMON TU — 睿府·法政學墅

 

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

• 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
• 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
• 收益保障：接近100%的超高出租率回報
• 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
• 城市出行：紅色線BTS貫通
• 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
• 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
• 強硬背書：獲得法政大學校方支持
• 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
• 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

 

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
• 公共區域總面積: 1,826 平方米
• 綠化面積: 1,685 平方米
• 距離主路: 34.4 米
• 電梯數量: 3 部客梯+ 1部貨梯
• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
• 摩托車停車區