在確定一個目標城市進行投資之前，投資者們往往會參考各項數據和指標，但在依靠數據的同時，也不能忘記了解投資的目的。
近年來，越來越多的海外投資者選擇去投資熱門地購房，即使不是自己住也可以出租來獲取利潤。對於租賃房產，了解租賃的客戶群體的要求，分析他們的需求就成為了重中之重。
泰國的房地產價格雖說一直在增長，但並沒有虛高到國內一線城市那樣無法接受的程度，再加上泰國房產的優秀口碑和極高的品質、泰國經濟形勢一片建好，未來的投資潛力還是有相當大的。
泰國首選投資地自然就是首府曼谷，曼谷擁有著多樣化的消費群體，城市人口的增多、旅遊業的發展為曼谷房屋租賃市場提供了源源不斷的動力。
無論是用來長期租住的公寓，還是僅為了短期居住類型的酒店式公寓，都讓曼谷的房產租賃市場倍受歡迎。
想要獲得更高的出租投資回報，那首先要了解，泰國的房子都租給哪類人群？
泰國房地產市場供不應求，房產購買者們在尋求高投資回報的同時也難免會有所顧忌，曼谷的人口真的能夠支撐起如此大量推出的公寓數量嗎？
投資者買了房子以後是否可以順利出租，而不是放在那裡空置呢？
租房的對象肯定是對住房有剛需的人群，那麼，在曼谷，怎樣的人群算是“剛需”？
大致可以分為這幾類：在曼谷工作的白領、在各大購物中心或者商場內工作的人群、在曼谷出差或者長期工作的商旅人群、國外留學生及家長、以及大學城的教職工和師生。
後兩類人群在泰國雖然不創收，但在曼谷學習和生活的過程中，對租賃房產有著剛需，他們租房也有一個共同特點，就是租房的區域大多集中在學校區域範圍之內。
父母為了給孩子一個良好的生活環境，對公寓的基礎條件、交通環境都要求較高。
TU便是十分符合求學人群和學區房人群的優質房源。地理位置絕佳，TU位於地鐵沿線，縱橫泰國南北的地鐵線路可以很方便地到達想要去的地方，交通十分便利。
在泰國房產投資當中，除了地段、租賃人群外，公寓附近的交通條件是一個非常重要的影響房屋出租的要素。
許多泰國開發商因此會更加註重房源的地理位置，目前很多優質的項目都選址在BTS或者MRT周邊。這不僅拉動了周圍各區域地價以及房價的提升，也更有利於獲得更高的租金回報。
而且與其他可以作為學區房的房產相比，TU毗鄰的是泰國著名的高校法政大學，這就保證瞭如果出租，TU的租客群體絕對是高質量高素質，並且數量可觀。
法政大學在TU附近有27個學生宿舍和公寓，，學生與教職工的數量加在一起可以超過三萬。
大學校區附近公寓共計僅有約一萬個單元，且大多為中低端矮層公寓，但師生人數高達3萬人，遠遠無法滿足市場需求，供需缺口巨大，每年一到求學季，周圍的房源便異常火爆。
同時，TU也地處繁華地段。無論是大型商超，還是繁華商場，TU都可以滿足。附近公共設施齊全，醫院、書城一站式配齊，保證滿足生活所需的一切。
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“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。
—— 與生俱來，卓爾不群
COMMON TU — 睿府·法政學墅
睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。
項目十大亮點
- 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
- 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
- 收益保障：接近100%的超高出租率回報
- 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
- 城市出行：紅色線BTS貫通
- 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
- 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
- 強硬背書：獲得法政大學校方支持
- 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
- 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂
目前全曼谷
唯一預售且開發商親自承諾包租項目
項目信息
項目名稱：COMMON TU睿府·法政學墅
共31層，506個住宅單元4個商舖。
- 佔地面積: 3,928 平方米
- 公共區域總面積: 1,826 平方米
- 綠化面積: 1,685 平方米
- 距離主路: 34.4 米
- 電梯數量: 3 部客梯 + 1部貨梯
- 開工時間: 2019年6月 (已通過泰國EIA環評)
- 竣工時間: 2021 年第四季度
- 物業費55泰銖/平方米/月
- 大樓維修基金600泰銖/平方米
三個房型：
- 單間Studio26 Sq. M.
- 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房2 Bedroom51 Sq. M.
公共配套設施：
- Lobby Lounge大堂
- 4 Shops商舖
- 雙層超大空間健身房
- 多功能室
- 精英學習空間
- 活動室
- 靜謐室
- 頂樓無邊際泳池
- 陽光屋
- 6米高的閱讀室180 平米
- 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
- 摩托車停車區
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