泰國鼎立地產A1house

買房與租房作為房產投資的兩大導向，理所當然地成為房產投資者的必經之路。

但近年來，中國的房產投資界卻出現了令人費解的一幕：雖然高房價與高租金都在飆升，但是租金的上漲幅度遠遠低於房價的增長幅度，簡單來說，出租房屋獲得回報在中國逐漸成為了一樁“吃力不討好”的買賣。

 

要想衡量房屋的投資價值、投資環境是否存在泡沫過剩，那必須要看一個指標:房屋租售比。什麼是房屋租售比？房屋租售比簡單來說就是一單位建築面積的租金比上同單位房價。

正常來說，租售比應該位於1：300-1：200之間，如果再高，那說明房產的價格已經遠遠偏離他的價值，市場的泡沫過多，投資的風險和收益都不容樂觀。

這便形成了投資房產的矛盾，花費了許多資金投資房產卻得不到相應的租金回報。據數據來看，北上廣等熱門城市的租售比可以高達1：600或1：800,而要想通過租金收回成本，至少需要花費70-90年，這顯然變成了不適合投資的選擇。

 

那麼到底是什麼，在影響著一個城市的租售比呢？或者說，從哪些方面可以衡量該城市/國家是否值得投資呢？

置業稅收

每個國家都會有自己的房產稅徵收標準，置業稅收對租售比的影響表現在，稅收管控較鬆，投資房產的壓力減小，有利於形成一個良好的租房市場價值，租售比就會相對降低，相反，稅收負擔重，意味著房產投資者急於回本，不利於租金的維持，租售比也會相對增高

 

住房優惠和扶持政策

為了更好促進經濟發展，各國紛紛推出購房優惠和扶持政策。購房的人越多，租客的數量便會相對減少，這也會導致房產租售比降低。可以說，租售比是會比較敏感地反應和配合市場的變化。

 

既然國內投資房產泡沫大，回報低，那不如來看看世界其他熱門投資地帶的情況。泰國作為亞洲僅次於中國、日本的房產投資天堂，不僅擁有著優越的地理位置、氣候條件，更是有著穩定且健康的租售比、較高的投資回報利潤率。

根據去年調查數據顯示，泰國曼谷和芭提雅分別以22.3%和19.8%的投資回報指數成為全世界房產投資回報指數最高的城市排行榜的第5位和第12位。

不僅如此，曼谷、芭提雅超過6%的租金回報率可以說比國內北上廣等一線城市高出3倍不止，東南亞的房產市場近年來吸引了無數投資者前行並不是不無道理的。

 

不僅如此，泰國還擁有著優惠的購房政策和無海外置業稅的福利。如今泰國整體房價在全球排名前100位，並且沒有海外置業稅，與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，回報率高且房價漲幅高。

光在2018年裡，土地價格較上一年平均增長穩定在8.6%;而其中黃金的地段可高達至10-12%，遠超中國大陸。

而且，在泰國置產後會受到很多法律保護。泰國法律會保護在泰國的外國人的合法權益，如在置產過程中發生糾紛，可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如果發生物業糾紛，也可以通過業主委員會來解決。

 

外國人在泰國可以合法購買公寓，並且公寓都是永久產權，且這些產權是可以自由轉讓、繼承及贈與的。

優良的購房政策和穩健的經濟環境造就了泰國房產租售比的健康、持續穩定，在泰國置業可以撇去房產泡沫，以最優惠的價格購買最值得的投資房，並在短期內通過高出租回報率回本。曼谷的新項目TU便是一個租售比健康、租金回報率高的學區房項目。

影響投資回報率的一個很重要的因素便是客源數量。TU毗鄰法政大學，大學校區附近公寓共計僅有約一萬個單元，且大多為中低端矮層公寓，大學城師生佔該地區總人口91% (118, 600人)。

 

目前大學內部的宿舍遠遠不足以滿足周邊學校師生、醫師、護理人員及其他服務人員的需求，供需缺口巨大，坐擁12萬待租客人的TU的投資回報率不言而喻。

法政大學在泰國可以說是清華在中國，作為世界名校的法政大學近年來入學率增長，學生無法在校內解決住房問題，自然把眼光投向了周圍的公寓。

為了更大程度地滿足受眾群體的愛好需求，TU的設計中糅合著政法學校的學生自行設計，完美地切合了目前高校學生的需求點，這也是TU學區房有別於周圍其他學區房的一個重要特徵。TU的設計彰顯自然感、生命感和活力氣息，無論是自住出租，都將是非常好的選擇。

 

TU的設計風格整體都是簡約風格，簡歐的裝修風格更加收到學生歡迎。TU同時也是一套設備齊全的公寓，可長期入住、拎包入住，TU會提供如同酒店般的設施，如游泳池，健身房和大堂24小時接待。

除此之外，TU也配備停車場、洗衣房，無論是工作還是閱讀，都可以在專門的安靜會議室進行。當然，既然是一切都為了住客的需求，TU也會提供洗衣和乾洗的服務已經客房、洗車服務。力求在每一個細節的地方都做到完美。

 

每天都活在最頂端

 

“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

 

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

 

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

• 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
• 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
• 收益保障：接近100%的超高出租率回報
• 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
• 城市出行：紅色線BTS貫通
• 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
• 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
• 強硬背書：獲得法政大學校方支持
• 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
• 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

目前全曼谷

唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

 

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
• 公共區域總面積: 1,826 平方米
• 綠化面積: 1,685 平方米
• 距離主路: 34.4 米
• 電梯數量: 3 部客梯+ 1部貨梯
• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
• 摩托車停車區