泰國鼎立地產A1house

2017 年全球資產佈局，海外房產投資，漸漸成為眾多投資者認同的投資方式。

在中國限購政策影響、租賃市場準備起飛的當下，中國炒房客更加必須加速轉移資金，投入其他新興產業項目中，因此各種衍生性商品因應而生，尤其是海外地產。

在這鼎立曉實編輯整理一下由 ” 錯配資產很可怕泰國樓市只是看上去很美 ” 引述下的幾個所謂風險進行釋疑，並整理投資者常常諮詢到的疑惑，原文內容可上網搜尋。

所謂的泰國不論是別墅或是住宅都是永久產權，別墅正常的取得管道是使用公司名義登記，當然也有外國人個人取得產權的特例；住宅則是以泰國政府所規定 49% 外國人份額的資產為永久產權，所有資金需 100% 從境外匯入，並完成正規過戶交房程序。

原作舉例僅是不法中介的詐騙手法，如同國內樓盤一屋二三賣一般，不論各地均存在的不孝業者，而非泰國無永久產權。慎選有信譽的代銷中介實乃海外投資必勝秘訣。

圖例為外國人取得泰國房產證，由泰國土地廳正式核發，事實上里面並沒有任何一句話寫到此產權只有 90 年限，無法理解根據從何而來。歡迎各界專業人士轉載翻譯求證。

泰國是歐美人士的度假天堂，基本上住宅尤其是這幾年新建的有游泳池、健身房、大堂管理的現代式住宅特別深受觀光遊客的喜愛。

除非是個人自住，養老渡假人士，在購置泰國房產後一般開發商會與物業管理公司進行合作，有早期的包租或現在較常見的代租方案，包租項目是依房產購置總價的一定比例依月或季將收益匯入個人賬戶內，代租則是依物管公司依住客率及坪數等參數公式計算收益率，以泰國鼎立地產(V: 1010441267) 獨家銷售 C EKKAMAI 睿府 888 這個高端精品住宅項目為例，是新加坡Ariva 物業管理公司託管，該公司為五星酒店指定託管合作公司。正常泰國的租賃收益回報率約為 6-8% 。

依正規外國人士購買的項目產權，可以銷售給外國人及本國人士，可以妥托當地國內中介銷售，或是國際地產中介商委賣，基本上銷售的範圍更大，銷售管道更廣。若是本身已有進行包租 3-5 年的項目，基本上本金已回收 18-30% ，除非房價會直線下跌，否則依正常經濟發展這樣的機會是少之又少。

此外中國高淨值人群進行離岸資產配置時，還要注意規避政策和市場風險。

比如投資海外房產，理論上全球經濟 20 強的國家和地區中篩選較為靠譜，然而要看投資者風險承受能力，富貴險中求，開發中國家相對獲利能力更多，但風險相對大；另外要注意到 2018 年開始的 CRS ，基本上先進文明國家包含中國、香港、澳門已非資金停靠避險的保證 !

規避與中國有衝突、意識形態嚴重分歧的國家和地區，如同中泰友好已久，基本上是投資的不錯選擇。

另外海外投資需考慮到資產變現性問題，選擇資本主義國家相對社會主義國家資金流動更為開放自由，也是選擇時的重要考慮之一。

泰國 2006,2008, 2010 年大規模反政府示威， 2014 年軍事政變後由軍政府主導，皇室影響力漸淡。國內局勢越趨穩定發展，已很少聽到有什麼抗爭活動的消息，曉實看來基本上若在 2010 前投資到房地產項目的朋友，基本上房產價值至少已經翻兩番了。

就泰國而言，尤其要注意五大機會：

A. 選擇優質物業管理：泰國有些開發商會與物業公司合作有包租或代租方案，對於有穩定獲利需求的投資者來說是不錯的選擇方式。

B. 房屋稅費低廉：泰國是沒有房屋稅、地價稅的，只有買賣交易稅，與國內房產交易相同，大樓管理費用約50 銖/ 平米也與國內水平相當。

C. 房屋維護便捷：現代式住宅一般都有一筆一次性大樓維護基金，只要大樓有一些電梯或其他地方損壞的都會透過此基金運作。

D. 人口紅利：泰國曼谷人口約1000 萬人，全球旅遊城市第二名，人口結構以年輕人為主，月均薪資20,000 銖，屬於一個非常有活力與新興的城市。

E. 跟著政策走：目前地鐵五條，未來有十幾條路線規劃；一帶一路中泰鐵路的興建…

F. 匯率收益：來看看泰銖與人民幣的走勢，若您這幾年有投資泰國房產，恭喜您!除了賺房價外也賺進了匯差。

 2017.8.22 查詢數據 

泰國睿擇地產開發有限公司（ The Choice Property Development ）與泰國鼎立地產 (V: 1010441267) 特別邀請到各大經銷商於 2017 年 9 月份，在北京、深圳、澳門等地進行泰國曼谷 C EKKAMAI 睿府 888 國際精品住宅項目說明會，富人區中的富人區，與明星，泰國皇室當鄰居。多一分了解，多一分選擇財富自由的機會。

在王健林挪移了房地產千億資產，馬雲跨足了租房市場，銀行上調房貸利率，炒房客還在力挽狂瀾的今日，走在 2017 下半場的賽局裡，如何在自己的投資理財上更上一層樓，不是單純的財務和投資知識與技能問題，更大程度上是經驗、見識、處事的方式問題。

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