泰國鼎立地產A1house

泰國房產如今保持高增長，高淨值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產品。

隨著國人在泰國購房的需求不斷增多，泰國買房和國內買房究竟有哪些不同，我們通過這篇來給大家做個參考，也方便您拿下泰國房產，笑看資產升值。

產權

• 國內：70年產權。
• 泰國：永久產權（擁有地契）。

泰國房產分為永久產權和租賃產權。泰國的房子對於泰國人來說都是永久產權，但對於非泰籍人士來說，則分為永久產權（freehold）和不動產租賃保有權（leasehold），永久產權（freehold）中包括相應面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨立分割。

泰國對於外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產權，而是擁有不動產租賃保有權（leasehold）即我們所說的90年產權房產。不動產租賃保有權（leasehold），即長期租約。

每次續約須到土地局辦理備案。在租期內受到完全保護，不論地產所有權如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚，租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。

相比國內，土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋，住宅物業只擁有70年產權。

公攤

• 國內：房子平均公攤面積大概在25 ％左右。
• 泰國：沒有公攤面積。

泰國房產都是按使用面積計算，所購即所得。而國內買的是建築面積，平均公攤面積大概在25 ％左右。因此，就算是同樣價格下，也相當於泰國的房價打了85折。

國內

泰國

裝修

• 國內：有全裝修房也有毛坯房。
• 泰國：99%全裝修。

泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修，帶有地板、牆面、櫥櫃、嵌入式衣櫃等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機等等。

而國內很多房子現在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費，就感覺泰國的房子又便宜又方便。

國內

泰國

房型

• 國內：追求朝南。
• 泰國：四季溫暖，朝向不刻意。

泰國生活環境較好，氣溫氣候條件宜人（全年平均氣溫27℃）、空氣質量高，不止一次被評為世界上最幸福國家。

房型選擇上，因為天氣允許，所以朝向不是很注重。但是在國內，一直比較推崇朝南，朝南的房價也要相對高些。

國內

泰國

投資回報率

• 國內：投資回報率一直處於較低水平。
• 泰國：投資回報率高。

從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。

相比國內，房產自住成本高，而出租回報率低，投資風險高收益小。

不限貸不限購

• 國內：一、二線城市限購限貸。
• 泰國：不限購不限貸

為求國內房地產市場的穩定，國家先後對一系列的一、二線城市採取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。

在泰國，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，其餘房款開發商會根據整個項目的建造的使用時間進行分期支付。

物業

• 國內：視小區品質而定。
• 泰國：完善的設施和貼心的物業

泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，佔地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園，24小時監控安保系統，24小時物業服務管理。

部分項目還有酒店式託管和配套的中介服務，幫助投資者進行管理、出租、出售。

公寓車位方面，一般屬於開發商所有，不會出售，業主每月僅需向物業管理處每月支付60-100元的停車費，有些小區會將此部分費用包含在物業管理費內。

相比國內，只有頂級的樓盤才有完善的基礎設施配備，停車位緊張還高價。

比較了那麼多，相信聰明的投資者心裡已經有一筆賬了。特別要給大家指出的是，很多泰國的頂級開發商為吸引投資者，特別為外籍人士購房開通了一系列的優惠。

泰國經濟穩定，四季溫暖，景色優美，生活愜意而且不貴，實在是不可多得的投資聖地。加上眾多高質量的房產項目，一定會使得投資者的錢包肥起來！

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“COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓，位於曼谷北部，蘭實區第一高樓，一座承載夢想的建築，耀世啟幕。

—— 與生俱來，卓爾不群

COMMON TU — 睿府·法政學墅

睿府·法政學墅，與法政大學一牆之隔的距離，與泰國的北大清華為鄰，坐擁生態後花園，為投資者提供難得的機會。

項目十大亮點

• 文化底蘊：背靠法政大學，覆蓋多個校園
• 需求龐大：12萬待租客，升值潛力巨大
• 收益保障：接近100%的超高出租率回報
• 登高遠眺：曼谷北部第一高樓，俯瞰大學城
• 城市出行：紅色線BTS貫通
• 一帶一路：中泰高鐵蘭實區中轉站
• 配套齊全：吃住行遊購娛一應俱全
• 強硬背書：獲得法政大學校方支持
• 證照齊全：通過EIA環評審核，獲得建築許可證
• 無憂託管：專業託管公司，提供全方位託管服務，免除後顧之憂

目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

項目信息

項目名稱：COMMON TU 睿府·法政學墅

共31層，506個住宅單元4個商舖。

• 佔地面積: 3,928 平方米
• 公共區域總面積: 1,826 平方米
• 綠化面積: 1,685 平方米
• 距離主路: 34.4 米
• 電梯數量: 3 部客梯+ 1部貨梯
• 開工時間: 2019年6月(已通過泰國EIA環評)
• 竣工時間: 2021 年第四季度
• 物業費55泰銖/平方米/月
• 大樓維修基金600泰銖/平方米

三個房型：

• 單間Studio26 Sq. M.
• 一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.
• 二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套設施：

• Lobby Lounge大堂
• 4 Shops商舖
• 雙層超大空間健身房
• 多功能室
• 精英學習空間
• 活動室
• 靜謐室
• 頂樓無邊際泳池
• 陽光屋
• 6米高的閱讀室180 平米
• 車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)
• 摩托車停車區