泰國鼎立地產A1house

投資泰國已經成為了一種風潮，根據英國《金融時報》的報導，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。

 

泰國是世界上著名的旅遊國家，環境優美，也因此成為了許多投資者的新目標。

曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷經濟和房產市場的繁榮。

由於曼谷公寓對於外籍人僅有49%的份額，開盤幾天就售罄的現像比比皆是。

 

尤其是在曼谷的核心富人區，因為土地稀有，售罄一個盤就少一個，所以許多投資者寧願斥巨資搶占財富先機。

那麼究竟是什麼原因造成曼谷房產市場成為炙手可熱的“價值窪地”呢，下面就從以下幾個方面對其進行分析。

 

—— 土地供應 ——

房價的源頭是土地供應，數據顯示，曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後就逐漸減少了，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。

在一個開發強度高、可開發土地量卻相對較少的地區，想要有充足的土地供應幾乎是不可能的。那麼在物以稀為貴的前提下，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

 

根據泰國統計局下屬的房地產信息中心數據顯示，大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%，這是曼谷有史以來的新高。

除了土地稀缺之外，泰國有些區域的土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

—— 市場需求 ——

在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。

 

由於曼谷地價上漲，以及曼谷市中心空置的土地越來越少，曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。

雖說新屋開工數減少了，但是購房者對新房的需求仍然“飢渴”，所以說曼谷房市的“一房難求”並不是危言聳聽。

 

新屋開工的減少，已經讓曼谷房市進入了“買方市場”，曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。

 

而2009年至2018年第1季度，泰國曼谷Bang Sue地區的累計供應量共增加了35448套公寓單位。

 

曼谷地區的房產，尤其是土地價格上漲的曼谷核心區域和處在規劃中的曼谷城郊區域，房價增長的趨勢依然勢不可擋。

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